📌 Tuy nhiên, bài toán tài chính vẫn chưa hết “nóng” khi tổng nợ gốc vay và trái phiếu của Novaland đã lên tới gần 73.000 tỷ đồng, trong đó hơn 16.700 tỷ đồng nợ gốc đã quá hạn.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất bán niên 2026 đã soát xét, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HoSE: NVL) hiện vẫn còn 5 tài sản trong quá trình chào bán.
Trong số này, 4 tài sản có tổng giá trị 3.931 tỷ đồng đã ký hợp đồng nguyên tắc. Tuy nhiên, đây mới là thỏa thuận khung về ý định và các điều kiện chính, chưa đồng nghĩa thương vụ đã hoàn tất. Một tài sản khác trị giá 420 tỷ đồng mới nhận được thư đề nghị không ràng buộc từ phía bên mua.
Như vậy, phần tài sản còn lại trong kế hoạch thanh lý vẫn phụ thuộc vào quá trình đàm phán và khả năng “chốt deal” thực tế.
💰 Gần 73.000 tỷ đồng nợ gốc, hơn 16.700 tỷ đồng đã quá hạn
Tại ngày 30/6/2026, tổng nợ gốc vay và nợ gốc trái phiếu của Novaland ở mức 72.911 tỷ đồng.
Đáng chú ý, doanh nghiệp chưa thanh toán được một số khoản vay và trái phiếu đã đến hạn với tổng dư nợ gốc 16.716 tỷ đồng.
Novaland đang tiếp tục làm việc với các chủ nợ và trái chủ để gia hạn thời gian thanh toán. Đến thời điểm lập báo cáo, các bên đã đồng ý gia hạn một phần nghĩa vụ nợ trị giá 3.244 tỷ đồng.
Tình hình sau đó có thêm chuyển biến khi từ ngày 1/7 đến thời điểm báo cáo tài chính bán niên được phê chuẩn, Novaland đã thanh toán thêm 2.417 tỷ đồng nợ gốc.
Dù vậy, câu chuyện thanh khoản vẫn là vấn đề đáng chú ý.
⚠️ Trong báo cáo soát xét ngày 28/8/2026, Moore AISC nhấn mạnh một số vấn đề liên quan đến khả năng hoạt động liên tục của Novaland.
Cụ thể, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh trong 6 tháng đầu năm vẫn âm, trong khi tập đoàn chưa thực hiện một số nghĩa vụ nợ ngắn hạn đến hạn liên quan đến các khoản vay, trái phiếu và các khoản nợ khác.
Theo đơn vị kiểm toán, những sự kiện và điều kiện này có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của doanh nghiệp.
📈 Lợi nhuận đảo chiều mạnh: Từ lỗ 666 tỷ sang lãi 1.772 tỷ đồng
Điểm sáng là kết quả kinh doanh của Novaland đã cải thiện đáng kể.
6 tháng đầu năm 2026, tập đoàn ghi nhận lợi nhuận sau thuế hợp nhất 1.772 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lỗ 666 tỷ đồng.
Novaland cho biết lợi nhuận tăng chủ yếu nhờ hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bàn giao nhà tại các dự án Aqua City, NovaWorld Ho Tram và Victoria Village. Ngoài ra, kết quả còn được hỗ trợ bởi hoạt động thoái vốn tại công ty con và thu hồi các khoản đầu tư mua vốn.
Tuy nhiên, lợi nhuận tăng chưa đồng nghĩa bài toán dòng tiền đã được giải quyết.
🏦 Hơn 20.000 tỷ đồng hạn mức tín dụng được ngân hàng phê duyệt
Một nguồn lực khác mà Novaland đang kỳ vọng là vốn ngân hàng.
Các ngân hàng trong nước đã phê duyệt tổng hạn mức tín dụng 20.265 tỷ đồng cho tập đoàn. Trong đó, 7.120 tỷ đồng đã được giải ngân thông qua các hợp đồng tín dụng mới, còn 13.145 tỷ đồng chưa giải ngân.
Theo Novaland, nguồn vốn này sẽ được sử dụng để tiếp tục xây dựng dự án, bảo đảm tiến độ bàn giao nhà cho khách hàng và thanh toán các khoản nợ nhà cung cấp đến hạn.
👉 Nhìn tổng thể, Novaland đang cùng lúc triển khai nhiều “mũi”: bán tài sản, tái cơ cấu nợ, vay thêm vốn ngân hàng và đẩy mạnh bàn giao dự án. Lợi nhuận đã có tín hiệu tích cực, nhưng với gần 73.000 tỷ đồng nợ gốc vay và trái phiếu, trong đó hơn 16.700 tỷ đồng quá hạn tại cuối tháng 6, áp lực dòng tiền vẫn là bài toán lớn trong quá trình phục hồi của doanh nghiệp.
