👉 2026 được dự báo là giai đoạn bất động sản phát triển dựa trên nền tảng thật, thay vì đầu cơ ngắn hạn như nhiều năm trước.
🚧 Hạ tầng vẫn là “kim chỉ nam” cho dòng tiền
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, giá nhà khu vực trung tâm TP.HCM đã lên mức rất cao, phân khúc trung cấp gần như biến mất.
➡️ Dòng tiền vì thế buộc phải dịch chuyển sang các khu vực lân cận, nơi hạ tầng đang được đầu tư mạnh.
Tuy nhiên:
-
Làn sóng đầu tư đầu tiên chủ yếu là thăm dò
-
Muốn phát triển bền vững, cần làn sóng thứ hai: người dân về ở thật
Muốn “kéo dân”, khu đô thị không chỉ cần đường sá, mà phải có:
-
🏫 Tiện ích sống
-
🌳 Môi trường
-
💼 Việc làm
-
🏥 Dịch vụ đi kèm
Khi những yếu tố này hình thành, vùng ven sẽ trở thành trung tâm mới, khoảng cách với TP.HCM không còn là rào cản.
⚠️ Không chỉ hạ tầng, chính sách sẽ ảnh hưởng mạnh đến giá nhà
Chuyên gia CBRE lưu ý thêm một loạt biến số:
-
📊 Bảng giá đất xây dựng hàng năm → chi phí thủ tục tăng
-
🧾 Thuế bất động sản (chưa áp dụng nhưng là rủi ro dài hạn)
-
💸 Kiểm soát dòng vốn, đặc biệt với đất nền, sản phẩm đầu cơ cao
👉 Nhà đầu tư cá nhân buộc phải đi chậm – tính kỹ – chọn phân khúc an toàn hơn.
🏠 Người mua quay về ở thực, coi trọng chất lượng sống
2 năm gần đây, giá nhà là mối quan tâm số 1. Theo CBRE:
-
Giá nhà sơ cấp tại TP.HCM & Hà Nội tăng 35–45% chỉ trong 1 năm
Nhu cầu thực tế tập trung vào:
-
💰 2–5 tỷ đồng/căn (phân khúc tầm trung)
-
Trong khi sản phẩm trên 5 tỷ có thanh khoản thấp
❗ Vấn đề lớn: Nguồn cung lại lệch pha, chủ yếu là cao cấp & cận cao cấp.
Ngoài giá, người mua ngày càng chú ý:
-
Pháp lý dự án
-
Chất lượng sống
-
Dự án gắn với sức khỏe – wellness
-
Môi trường & năng lực quản lý
Xu hướng mua từ giai đoạn đầu dự án tăng mạnh để hưởng giá tốt và tiến độ thanh toán nhẹ.
🏙️ Chủ đầu tư mạnh tay làm đại đô thị
Theo ông Kiệt, đại đô thị tiếp tục là xu hướng chủ đạo:
-
Miền Bắc (quanh Hà Nội) đã đi trước
-
Miền Nam đang vào “guồng” nhờ bùng nổ hạ tầng
Các chủ đầu tư:
-
Tập trung không gian sống & sức khỏe
-
Hợp tác thương hiệu vận hành quốc tế
-
Ứng dụng AI, công nghệ trong quản lý – vận hành
📜 Chính sách: sàng lọc để thị trường khỏe hơn
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, Nhà nước đang:
-
Rà soát chặt pháp lý
-
Yêu cầu doanh nghiệp hoàn tất nghĩa vụ tài chính mới được triển khai dự án
👉 Cách làm này giúp:
-
Loại bỏ chủ đầu tư yếu
-
Tăng minh bạch
-
Đưa thị trường về quỹ đạo bền vững, dài hạn
📌 Tóm lại:
-
2026 không còn là sân chơi cho “lướt sóng”
-
Hạ tầng + dòng tiền + giá trị sống = chìa khóa
💬 Ai đi chậm, làm thật, quản trị tốt sẽ là người trụ lại lâu nhất trên thị trường bất động sản.
