🏚️ Bỏ cả tỷ đồng để an cư – đổi lại là nguy cơ mất trắng
Như VTC News từng phản ánh, nhiều người đã chi cả tỷ đồng + vài trăm triệu tiền chênh để mua lại NƠXH từ người thuê – mua. Tin vào lời môi giới tự xưng “sân sau chủ đầu tư, đảm bảo 100%”, họ ký giấy tay, lập vi bằng và chuyển tiền.
Đến khi chủ đầu tư đòi lại nhà, họ mới biết mình bị cuốn vào cuộc mua bán chui phức tạp. Nhưng bất ngờ hơn: căn hộ họ đang ở vẫn bị rao bán tràn lan trên Facebook, Zalo 😱.
🕵️♂️ Phóng viên thâm nhập: Môi giới tự tin khoe “quan hệ khủng”, mua NƠXH trực tiếp từ chủ đầu tư?!
PV VTC News tiếp cận các nhóm môi giới tự xưng có mối “quan hệ cực mạnh” với chủ đầu tư NƠXH tại Hà Nội.
💬 Trường hợp 1: Trần Văn Thái – môi giới tại dự án Ecohome (Đông Ngạc)
Thái khẳng định:
-
Công ty đang sở hữu 6 căn NƠXH dạng thuê – mua, đã “vào full tiền” cho chủ đầu tư.
-
Khi cần bán, chỉ việc tìm người đủ điều kiện NƠXH để đứng tên.
-
Không bốc thăm, không chờ xếp sổ — “vào thẳng suất đẹp”.
-
Giá rao: từ 55 triệu/m² – cao gấp 3 lần giá NƠXH quy định.
Thái mô tả quy trình như thể… hợp pháp:
“Chủ đầu tư không công khai đâu, làm việc nội bộ với bên em hơn chục năm rồi.”
Thái còn tiết lộ đã nộp cho chủ đầu tư hơn 3 tỷ/căn (?!), nhưng từ chối tiết lộ số tầng — sợ khách “gõ cửa” làm lộ giao dịch chui.
👉 Hình thức “bán suất”:
-
Người mua phải đặt cọc 300 triệu,
-
Khi ký hợp đồng với chủ đầu tư, nộp nốt toàn bộ tiền,
-
Môi giới giữ lại 200 triệu “lo sổ”.
🕳️ Trường hợp 2: Thu – môi giới thừa nhận luôn “làm sai quy định”
Thu còn táo bạo hơn:
-
Tự nhận “chủ đầu tư giao cho 6 căn”, đã bán 5.
-
Việc mua bán với chủ đầu tư hoàn toàn bằng tiền mặt, không hợp đồng, không giấy tờ.
-
Chỉ lập vi bằng, khách phải “tin tưởng tuyệt đối”.
Thu nói thẳng:
“Làm ăn win–win. Chủ đầu tư lấy tiền chênh, bọn em lấy 2 triệu/m², khách cũng có lợi vì sau này sổ ra giá sẽ tăng.”
Và đặc biệt nguy hiểm:
“Mua bán chui nên không có giấy tờ gì cả.”
Theo lời Thu, khi chủ đầu tư gọi ký hợp đồng, cả 3 bên — người mua, môi giới, chủ đầu tư — sẽ ký chung.
📌 Tức là quy trình được “hợp thức hóa” vào phút cuối — người mua tưởng hợp pháp, nhưng thực tế rủi ro cực lớn.
⚠️ Điểm chung: Hệ thống “bán suất” NƠXH hoạt động ngang nhiên
Qua điều tra, có thể thấy:
-
Các môi giới tự nhận quan hệ mật thiết với chủ đầu tư
-
Hàng loạt căn NƠXH thuê – mua được bán chui, định giá lại cao chót vót
-
Giao dịch bằng tiền mặt, vi bằng, không giấy tờ pháp lý
-
Người mua thực có nguy cơ mất trắng nếu chủ đầu tư thu hồi nhà
Hệ thống này hoạt động bài bản, có dấu hiệu:
🔸 Trục lợi chính sách nhà ở xã hội
🔸 Móc nối giữa môi giới – người nội bộ
🔸 Bán lại suất NƠXH trái luật
🔸 Hợp thức hóa giao dịch bằng thủ thuật
❓ Ai đang “bật đèn xanh”? Chủ đầu tư có biết hay không?
Câu hỏi lớn đặt ra:
-
Chủ đầu tư thu hồi nhà rồi có thực hiện đúng quy trình bốc thăm hay không?
-
Vì sao môi giới lại có thể “mua vào tiền mặt” và “lấy suất” dễ dàng như vậy?
-
Bao nhiêu khách hàng đang rơi vào bẫy này?
PV đang tiếp tục điều tra quy trình “săn khách”, “gom suất” của nhóm môi giới tại Công ty TNHH Thương mại & Xây dựng Cơ điện Hải Phát, nơi được cho là điểm đến của nhiều giao dịch dạng này.
