Thông tin được bà Phan Thị Ánh Đào, Trưởng phòng cấp cao Bộ phận tư vấn và nghiên cứu JLL Việt Nam, chia sẻ tại sự kiện báo cáo thị trường mới đây. Kết quả này đến từ khảo sát do JLL phối hợp cùng các đối tác trong ngành lưu trú thực hiện.
🔎 Theo JLL, xu hướng tăng giá phản ánh rõ sự đảo chiều cung – cầu cũng như chiến lược kinh doanh thận trọng hơn của các chủ đầu tư khách sạn trong giai đoạn mới.
📈 Giá phòng đã tăng mạnh từ cuối năm 2025
📌 Thực tế, làn sóng tăng giá phòng đã manh nha từ cuối năm ngoái.
Theo dữ liệu của JLL, trong quý IV/2025:
-
🏙️ TP.HCM: giá phòng tăng 19%
-
🏛️ Hà Nội: tăng 5%
-
🌊 Đà Nẵng: tăng 7%
-
🏖️ Khánh Hòa: tăng 2%
(so với cùng kỳ)
Cùng xu hướng, Avison Young Việt Nam cho biết thị trường khách sạn 4–5 sao tại TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng… ghi nhận mức tăng bình quân 5–8%, nhờ hiệu suất thuê tích cực trong mùa cao điểm cuối năm.
⭐ Khách sạn 4–5 sao kín phòng, giá neo cao
🏨 Phân khúc cao cấp tiếp tục là động lực chính:
-
⭐ 5 sao:
-
Giá phòng trung bình 170–188 USD/đêm
-
Công suất phòng 75–80%
-
-
⭐ 4 sao:
-
Giá phòng 110–130 USD/đêm
-
Công suất 72–78%
-
📊 Những con số này phản ánh nguồn cầu ổn định từ khách quốc tế và khách công vụ, đặc biệt tại các đô thị lớn.
✈️ Khách quốc tế tăng mạnh, vượt đỉnh trước dịch
🌍 Động lực lớn nhất thúc đẩy giá phòng tăng đến từ sự phục hồi vượt kỳ vọng của ngành du lịch.
Theo thống kê từ Tổng cục Du lịch:
-
📌 Khách quốc tế đến Việt Nam năm 2025 đạt khoảng 21,2 triệu lượt
-
📈 Tăng 20% so với năm trước
🚀 Sự trở lại mạnh mẽ của các thị trường trọng điểm như Trung Quốc, Ấn Độ và châu Âu, cùng chính sách thị thực thông thoáng hơn, đã giúp:
-
Công suất phòng cuối 2025 tại TP.HCM và Hà Nội vượt đỉnh 2018–2019
-
Tạo tâm lý thuận lợi để các khách sạn nâng mặt bằng giá
💸 Áp lực chi phí buộc khách sạn tăng giá
⚠️ Không chỉ do cầu tăng, áp lực chi phí cũng là yếu tố then chốt:
-
🧱 Chi phí xây dựng
-
👷 Nhân công
-
⚙️ Chi phí vận hành
📉 Trong bối cảnh này, theo các đơn vị tư vấn, tăng giá phòng là bước đi cần thiết để:
-
Bảo đảm hiệu quả kinh doanh
-
Duy trì chất lượng dịch vụ và tiêu chuẩn vận hành
🌟 Từ “đua số lượng” sang “đua chất lượng”
🔄 Ngành khách sạn đang chứng kiến sự chuyển dịch rõ rệt:
-
❌ Không còn chạy đua mở thêm phòng
-
✅ Tập trung nâng cao trải nghiệm, cá nhân hóa dịch vụ
📌 Theo JLL, nhiều nhà vận hành nhận định:
Du khách sẵn sàng trả giá cao hơn nếu giá trị nhận được tương xứng
👉 Đây chính là dư địa để mặt bằng giá phòng tăng phổ biến khoảng 8% trong năm nay.
🎯 Du lịch công vụ, MICE tiếp sức cho giá phòng
🏢 Một động lực khác là du lịch công tác và MICE:
-
Hạ tầng hàng không mở rộng
-
Kỳ vọng hình thành các trung tâm tài chính quốc tế
💼 Nhóm khách doanh nhân và MICE có khả năng chi trả cao, góp phần đẩy giá thuê trung bình tại các đô thị lớn lên mặt bằng mới.
🔮 Dài hạn: thị trường chọn lọc, ưu tiên trung – cao cấp
📉 Về dài hạn, thị trường khách sạn – nghỉ dưỡng được dự báo:
-
Tăng trưởng theo hướng chọn lọc
-
Tập trung trung – cao cấp và hạng sang
🌱 Du khách quốc tế ngày càng ưu tiên:
-
Chất lượng dịch vụ
-
Trải nghiệm
-
Yếu tố bền vững
👉 Những dự án có vị trí tốt, kết nối hạ tầng thuận lợi và dòng tiền ổn định được kỳ vọng sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường trong giai đoạn tới.
