Theo số liệu Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) dẫn từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, chỉ tính từ năm 2022 đến tháng 6/2026, thị trường đã phát triển thêm 35.538 sản phẩm, gồm 24.767 căn hộ du lịch và 10.771 biệt thự, nhà phố du lịch.
Tính cả lượng sản phẩm hình thành trước đó, cả nước hiện có khoảng 146.438 condotel, tập trung nhiều tại những địa phương có thế mạnh du lịch như Bình Thuận, Phú Quốc, Đà Nẵng và Bà Rịa - Vũng Tàu.
📌 HoREA đề xuất “gom” condotel, officetel vào một khung pháp lý chung
Thay vì mỗi loại hình một cách gọi như căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng, officetel hay nhà phố du lịch, HoREA đề xuất sử dụng khái niệm chung: “công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng, du lịch, lưu trú”.
Theo Hiệp hội, cách tiếp cận này không chỉ bao quát các sản phẩm đang tồn tại mà còn có thể “đón đầu” những mô hình bất động sản mới xuất hiện trong tương lai, từ đó tạo cơ sở thống nhất cho đầu tư, kinh doanh và quản lý.
🔑 Condotel có thể được cấp giấy chứng nhận, nhưng sở hữu bao lâu?
Một trong những vấn đề được quan tâm nhất là việc cấp giấy chứng nhận cho condotel đủ điều kiện.
Theo nội dung được đề cập, thời hạn sở hữu tài sản gắn với thời hạn giao đất, cho thuê đất của dự án, thông thường 50 năm và tối đa không quá 70 năm. Tuy nhiên, HoREA cũng lưu ý rằng Luật Đất đai không trực tiếp quy định condotel như một loại hình riêng theo cách diễn giải này.
Không chỉ condotel, officetel cũng từng mắc kẹt nhiều năm vì “sổ hồng”.
Riêng tại TP.HCM từng có 8.918 căn officetel thuộc 29 dự án chưa được cấp sổ do vướng mắc pháp lý. Đến tháng 12/2024, đã có 7.174 căn thuộc 9 dự án được cấp sổ, tương đương khoảng 80%, trong khi 1.744 căn tại 20 dự án vẫn tiếp tục chờ tháo gỡ.
⚠️ Từ đề xuất “không phát triển thêm” đến tìm cách hoàn thiện hành lang pháp lý
Đáng chú ý, cách tiếp cận với condotel hiện nay đã có nhiều thay đổi so với vài năm trước.
Năm 2020, Bộ Công an từng đề xuất trước mắt không phát triển thêm dự án condotel, biệt thự du lịch và không hợp thức hóa các loại hình này thành nhà ở, xuất phát từ lo ngại về bất cập pháp lý, quản lý cũng như rủi ro đối với người mua.
Sau nhiều năm, hàng trăm nghìn sản phẩm đã hiện diện trên thị trường. Vì vậy, bài toán lúc này không chỉ nằm ở chuyện “có hay không” condotel, mà quan trọng hơn là xây dựng hành lang pháp lý đủ rõ để quản lý khối tài sản khổng lồ này và bảo vệ quyền lợi của người mua, nhà đầu tư lẫn chủ đầu tư.
