📉 Bức tranh bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng vẫn khá ảm đạm trong quý II/2026.
Theo báo cáo của DKRA Consulting, hầu hết các phân khúc đều ghi nhận thanh khoản thấp, đặc biệt condotel giảm hơn 94% lượng giao dịch so với quý trước.
🔹 Biệt thự nghỉ dưỡng
- Nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ nhưng 88% vẫn là hàng tồn kho.
- Giao dịch chỉ nhích lên nhẹ, chủ yếu tập trung tại phường Điện Bàn Đông, chiếm khoảng 77% nguồn cung.
- Chủ đầu tư tiếp tục tung nhiều ưu đãi như hỗ trợ lãi suất, chia sẻ lợi nhuận, ân hạn nợ gốc... để kích cầu.
🔹 Shophouse nghỉ dưỡng
- Không có dự án mới mở bán.
- Thị trường gần như không phát sinh giao dịch.
- Giá sơ cấp dao động 7,1-16,3 tỷ đồng/căn, gần như đi ngang.
🔹 Condotel
- Không có nguồn cung mới hơn 1 năm qua.
- Toàn bộ sản phẩm trên thị trường đều là hàng tồn kho.
- Lượng giao dịch lao dốc hơn 94%, phản ánh sức cầu ở mức rất thấp.
- Phường An Hải chiếm khoảng 56% nguồn cung và ghi nhận toàn bộ giao dịch phát sinh.
⚠️ Theo DKRA, những nút thắt lớn nhất vẫn là:
- Pháp lý dự án chưa hoàn thiện.
- Tiến độ nhiều dự án chậm do thiếu vốn.
- Lãi suất và tín dụng vẫn tạo áp lực lên dòng tiền đầu tư.
- Niềm tin của nhà đầu tư chưa phục hồi sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài.
🔮 Dự báo quý III/2026, thị trường khó có đột phá khi:
- Nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm.
- Giá bán dự kiến đi ngang.
- Các chủ đầu tư vẫn phải duy trì ưu đãi như hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán và ân hạn nợ gốc để giữ sức mua.
👉 Du lịch đã phục hồi nhưng bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thể "ấm" lên. Có lẽ, để dòng tiền quay trở lại, thị trường cần nhiều hơn những gói ưu đãi mà phải là sự tháo gỡ thực chất về pháp lý và niềm tin của nhà đầu tư.
