📈 Doanh thu tăng gần 56% nhưng lợi nhuận gần như đi ngang
Theo báo cáo tài chính hợp nhất, CTCP Phát triển Bất động sản Văn Phú (HoSE: VPI) ghi nhận doanh thu thuần 9 tháng đầu năm đạt 1.284 tỷ đồng, tăng 55,9% so với cùng kỳ.
Lợi nhuận gộp đạt gần 481,8 tỷ đồng, tăng 68,9%. Tuy nhiên, chi phí tài chính tăng 27,2%, lên hơn 52,6 tỷ đồng, khiến lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh giảm 11,2%.
Kết quả, lợi nhuận sau thuế chỉ đạt gần 262,9 tỷ đồng, gần như đi ngang so với cùng kỳ năm trước.
🏗️ Hàng tồn kho gần 6.950 tỷ đồng, riêng một dự án chiếm gần 5.000 tỷ
Tính đến ngày 30/9/2026, tổng tài sản Văn Phú – Invest đạt hơn 16.643 tỷ đồng, tăng gần 13% so với đầu năm.
Đáng chú ý, hàng tồn kho theo giá gốc tăng gần 1.690 tỷ đồng, lên 6.948 tỷ đồng, phần lớn là chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang tại các dự án bất động sản.
Trong đó, dự án Vlasta Thủy Nguyên tại Hải Phòng chiếm gần 4.980 tỷ đồng, tăng hơn 1.310 tỷ đồng so với cuối năm 2025. Dự án Vlasta Phú Thuận tại TP.HCM cũng ghi nhận hơn 1.308 tỷ đồng.
Doanh nghiệp cho biết hàng tồn kho được sử dụng làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay và trái phiếu.
💸 Dòng tiền kinh doanh đảo chiều, âm hơn 1.534 tỷ đồng
Một trong những điểm đáng chú ý nhất là dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh chuyển từ dương gần 181 tỷ đồng cùng kỳ năm trước sang âm hơn 1.534 tỷ đồng.
Nguyên nhân lớn đến từ sự gia tăng hàng tồn kho, gây áp lực lên dòng tiền.
Trong 9 tháng, Văn Phú – Invest thu hơn 4.072 tỷ đồng từ đi vay và chi hơn 2.744 tỷ đồng trả nợ gốc.
Dù dòng tiền tài chính dương hơn 1.384 tỷ đồng, lưu chuyển tiền thuần vẫn âm hơn 240 tỷ đồng. Tiền và tương đương tiền cuối tháng 9 chỉ còn gần 466 tỷ đồng, giảm từ hơn 706 tỷ đồng đầu năm.
📉 Dư nợ vay vượt 7.600 tỷ đồng, nợ phải trả gần 10.900 tỷ
Tổng nợ phải trả của Văn Phú – Invest đạt hơn 10.891 tỷ đồng, tăng 17,7% so với đầu năm.
Trong đó, dư nợ vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn đạt hơn 2.504 tỷ đồng, còn dài hạn vượt 5.112 tỷ đồng.
Như vậy, tổng dư nợ vay tài chính lên tới khoảng 7.617 tỷ đồng, tăng hơn 21% so với cuối năm 2025.
Ở chiều ngược lại, vốn chủ sở hữu đạt hơn 5.751 tỷ đồng, tăng khoảng 5,1%.
