Từ nay, khi chuyển đất nông nghiệp lên thổ cư cần đặc biệt chú ý điều này

Việc chuyển đất nông nghiệp sang đất ở (thường gọi là “lên thổ cư”) theo Luật Đất đai 2024 không còn là thủ tục hành chính đơn giản.

Đây là trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

👉 Không có quyết định cho phép = sử dụng sai mục đích.
👉 Xây nhà khi chưa chuyển mục đích = có thể bị xử phạt, buộc khôi phục hiện trạng.

📌 Điểm quan trọng nhất người dân phải nhớ

Theo Điều 121 Luật Đất đai 2024:

Mọi trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang đất ở đều phải được UBND cấp có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép.

Tức là:

❌ Không được tự ý xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp
❌ Không được “xây xong rồi xin hợp thức hóa”

tctdvn-tu-nay-khi-chuyen-dat-nong-nghiep-len-tho-cu-can-dac-biet-chu-y-dieu-nay-1772175940.jpg — Theo quy định, chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư cần đáp ứng một số điều kiện theo quy định. Ảnh minh họa

📝 Trình tự thủ tục gồm những bước nào?

Theo Điều 227 Luật Đất đai 2024, quy trình cơ bản gồm:

1️⃣ Nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất
2️⃣ Cơ quan quản lý đất đai thẩm tra điều kiện
3️⃣ Trình UBND ban hành quyết định cho phép
4️⃣ Xác định tiền sử dụng đất (theo bảng giá hoặc giá cụ thể)
5️⃣ Người dân hoàn thành nghĩa vụ tài chính
6️⃣ Đăng ký biến động, cập nhật Giấy chứng nhận

👉 Chỉ sau khi có quyết định và đã nộp đủ tiền sử dụng đất thì việc chuyển mục đích mới hợp pháp.