🏗 Rao bán rầm rộ dù chưa được phép
Hàng loạt môi giới tại TP.HCM đang quảng cáo, nhận cọc các dự án chưa được cấp phép mở bán, như:
-
Happy One Mori (Tập đoàn Vạn Xuân) – mới đào hầm, chưa được phép bán nhưng đã chào giá 38,6 triệu đồng/m².
-
ArtStella (ATTLand) – mới được miễn giấy phép xây dựng, vẫn rao giá 43 triệu đồng/m².
-
The Emerald Garden View (Tập đoàn Lê Phong) – vừa khởi công đã mở bán 35 triệu đồng/m².
Theo Sở Xây dựng, không dự án nào trong danh sách đủ điều kiện bán hàng hoặc thu tiền khách hàng.
⚠️ Cảnh báo: Chiêu “đặt cọc giữ chỗ” là trái luật
Ông Hoàng Phúc Dũng, Phó trưởng phòng Kỹ thuật xây dựng (Sở Xây dựng TP.HCM), cho biết nhiều chủ đầu tư và sàn môi giới vẫn “lách luật”, nhận cọc giữ chỗ dù chưa đủ điều kiện kinh doanh.
“Người dân cần thận trọng khi ký hợp đồng đặt cọc hoặc mua bán. Mọi hành vi huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện đều vi phạm pháp luật”, ông Dũng nhấn mạnh.
Sở Xây dựng đã ra Công văn 11410/SXD-QLN&TTBĐS yêu cầu các doanh nghiệp báo cáo trước khi giao dịch. Nếu phát hiện vi phạm, người dân và báo chí có thể gửi thông tin để phối hợp xử lý.
⚖️ Nhiều vụ kiện vì “bán lúa non” bùng phát
Luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho biết, khiếu kiện liên quan đến dự án mở bán trái phép đang tăng mạnh.
Một ví dụ là Khu dân cư Bình Lợi (Bình Lợi Center) do Phú Nhuận Land làm chủ đầu tư:
📍 Bán đất nền khi chưa đủ pháp lý, thu hàng chục tỷ đồng, nhưng đến nay dự án vẫn chưa xây dựng, chưa bàn giao nền.
Doanh nghiệp giải thích nguyên nhân do khó khăn kinh tế và dịch bệnh, song người mua đang chịu thiệt hại nặng nề.
🧭 Siết chặt để “thanh lọc” thị trường
Theo giới chuyên gia, tình trạng “bán lúa non” cho thấy sức ép dòng tiền lớn trong ngành BĐS, khiến nhiều doanh nghiệp “liều mình” huy động vốn sớm.
Tuy nhiên, động thái siết chặt từ TP.HCM được kỳ vọng sẽ minh bạch hóa thị trường, bảo vệ người mua, và khôi phục niềm tin vào các dự án chuẩn pháp lý ✅
