👉 Theo CBRE, động thái này có thể kéo mặt bằng giá nhà TP HCM “hạ nhiệt” nhờ mở rộng quỹ đất, tăng mạnh nguồn cung và giãn dân khỏi khu vực lõi vốn đang quá tải.
📉 Căn hộ TP HCM đắt gấp đôi vùng ven
-
Giá căn hộ TP HCM (cũ): 82 triệu/m², tăng 29% so với cùng kỳ.
-
Bình Dương: 8.300 căn hộ mới trong 6 tháng, gấp 6 lần TP HCM.
-
Giá sơ cấp Bình Dương: 38 triệu/m² – chỉ bằng 1/2 đến 1/3 TP HCM.
-
Từ nay đến cuối năm, 70% nguồn cung mới của TP HCM đến từ Bình Dương & Bà Rịa - Vũng Tàu.
💬 Bà Dương Thùy Dung (CBRE): "Thị trường vùng ven sẽ kéo giãn và kìm hãm tốc độ tăng giá BĐS trung tâm."
🏙️ “Siêu đô thị TP HCM” sẽ kéo giá vùng ven tăng trở lại?
Không ít chuyên gia cảnh báo, việc các khu vực như Dĩ An, Thuận An "chung nhà" với TP HCM sẽ khiến giá tăng ngược trở lại, nhất là ở những nơi giáp ranh, hạ tầng sẵn có và dư địa phát triển lớn.
🔍 Ông Trần Khánh Quang:
“Tốc độ tăng giá có thể đạt 15%/năm nhưng sẽ không bứt phá ngay vì chủ yếu phục vụ nhóm mua ở thực, lao động trẻ.”
🚀 Dự báo 3 năm tới: Giá nhà TP HCM vẫn tăng, nhưng "đẹp hơn"
📈 Bà Dương Thùy Dung dự báo:
-
Giá căn hộ tăng 9-11%/năm
-
Giá nhà liền thổ tăng 6-12%/năm
Tăng nhưng không phi mã, nhờ giãn áp lực nguồn cung, phân tán dân số, và mở rộng các đô thị vệ tinh có tiện ích hiện đại hơn.
🔧 Hạ tầng là “chìa khóa vàng”
Việc nhập địa giới sẽ thúc đẩy đầu tư vào:
-
Giao thông kết nối liên vùng
-
Cảng biển, đường thủy
-
Dự án đô thị đa chức năng hiện đại
Điều này sẽ thay đổi cả cách sống lẫn cách đầu tư, tạo ra một làn sóng dịch chuyển về vùng ven trong vài năm tới.
