“Tất tần tật” về việc giảm 70% tiền chuyển đổi đất lên thổ cư: Ai được hưởng, hưởng thế nào?

Theo phân tích của ông Lê Quốc Kiên – chuyên gia tư vấn bất động sản độc lập, chính sách này tác động trực tiếp đến người dân có nhu cầu ở thực, đồng thời tiếp tục siết hoạt động đầu cơ đất nền.

👨‍👩‍👧‍👦 Người dân được lợi gì?

Chính sách mới giúp tháo gỡ áp lực tài chính cho các hộ gia đình có nhu cầu:

• Xây nhà ở

• Hợp thức hóa đất ở lâu năm

• Chia đất cho con cái

📌 Ví dụ:
Một hộ gia đình chuyển đổi 100 m² đất với mức chênh lệch giá đất ở – đất nông nghiệp là 10 triệu đồng/m²:

• Theo quy định hiện hành: phải nộp 1 tỷ đồng

• Theo nghị quyết mới: chỉ còn 300 triệu đồng
  ➡️ Tiết kiệm tới 700 triệu đồng

Tuy nhiên, do bảng giá đất mới đã tăng so với giai đoạn trước 1/8/2024, tổng số tiền phải nộp vẫn cao hơn so với nhiều năm trước, dù đã được giảm mạnh.

🧱 Nhà đầu tư lớn có “lách” được không?

Câu trả lời là không dễ.

🔒 Nghị quyết chỉ cho phép mỗi hộ gia đình, cá nhân được giảm 70% tiền chuyển đổi cho duy nhất 1 thửa đất, kể cả khi sở hữu nhiều mảnh ở nhiều tỉnh, thành.

👉 Điều này tiếp tục giữ rào cản với:

• Nhà đầu tư mua đất lớn, tách thửa bán nhỏ

• Hoạt động phân lô manh mún

Theo đó, nguồn cung đất nền trong dân vẫn khan hiếm, buộc nhà đầu tư phải làm dự án bài bản 1/500, thay vì tách thửa nhỏ lẻ như trước.

📊 Có nhiều đất thì nên chọn mảnh nào để “lên thổ cư”?

Nếu có nhiều thửa đất đủ điều kiện, người dân nên:

• So sánh hạn mức đất ở

• So sánh chênh lệch giá đất

• Chọn thửa có mức giảm tuyệt đối cao nhất

📌 Nguyên tắc:
👉 Chỉ 1 thửa được giảm 70%, các thửa còn lại phải đóng 100%

💰 Đã đóng đủ tiền trước đây có được hoàn lại không?

✅ Có.

Theo quy định xử lý chuyển tiếp, người dân đã nộp 100% tiền chuyển đổi trong giai đoạn 1/8/2024 – 1/1/2026 vẫn được:

• Tính lại tiền sử dụng đất

• Cấn trừ nghĩa vụ tài chính khác

• Hoặc hoàn trả bằng tiền mặt nếu không còn nghĩa vụ phát sinh

⏱️ Áp dụng cho cả trường hợp:

• Chưa nộp tiền

• Đã nộp một phần

• Đã nộp đủ 100%

📌 Tổng kết nhanh cho người dân

✔️ Giảm mạnh gánh nặng tài chính cho nhu cầu ở thực
✔️ Chỉ áp dụng 1 lần / 1 thửa đất / 1 người
✔️ Không “mở cửa” cho đầu cơ phân lô
✔️ Người đã đóng tiền vẫn có cơ hội được hoàn lại