🔑 Điểm nhấn chính của Quỹ:
-
Nguyên tắc “chỉ cho thuê, không mua bán” → tạo nguồn cung ổn định, bền vững.
-
Vận hành theo mô hình phi lợi nhuận, ban đầu nhận vốn điều lệ từ Nhà nước, sau đó tự chủ bằng nguồn thu cho thuê.
-
Mục tiêu: quay vòng quỹ nhà để phục vụ nhiều thế hệ, không phụ thuộc biến động thị trường.
💬 Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo:
-
Nếu thiếu cơ chế kiểm soát, Quỹ có nguy cơ bị lợi dụng thành “kênh thoát hàng” cho doanh nghiệp tồn kho.
-
Nguy cơ giảm chất lượng công trình để tăng lợi nhuận, gây thất thoát ngân sách.
-
Cần quy định cụ thể về tiêu chuẩn chất lượng, cơ chế nghiệm thu, đối tượng thuê.
📌 Ý kiến chuyên gia:
-
Ông Trần Khánh Quang: Việc cho thuê nên giao cho Nhà nước để bảo đảm giá trị dài hạn, hiệu quả quay vòng vốn và tránh rủi ro từ doanh nghiệp.
-
Luật sư Lê Thu Thảo: Quỹ nhà ở quốc gia phải đi kèm cơ chế giám sát chặt chẽ, như một “lá chắn” bảo vệ ngân sách. Đồng thời cần:
-
Quy định rõ trách nhiệm địa phương trong bố trí quỹ đất.
-
Rút ngắn thủ tục phê duyệt nhà ở xã hội xuống 3–4 tháng.
-
Xem xét cả nhóm lao động tự do vào diện được thuê nhà.
-
⚖️ Thông điệp chung:
Phát triển Quỹ nhà ở quốc gia là bước đi chiến lược, nhưng muốn hiệu quả và bền vững, cơ chế kiểm soát minh bạch, giám sát chặt chẽ là điều kiện tiên quyết để đảm bảo nhà ở đến đúng người, đúng nhu cầu.
