💸 Tăng thuế – liệu có hạ giá?
-
Theo ông Nguyễn Văn Đính (Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam): Thuế là công cụ điều tiết thị trường, không nên biến thành rào cản. Nếu đầu vào khó (thủ tục pháp lý), đầu ra lại nặng thuế, thị trường sẽ bị bóp nghẹt, khó phục hồi.
-
Thậm chí, người bán có thể “gộp thuế vào giá bán”, đẩy giá nhà tăng thêm chứ không hề giảm.
📊 Giải pháp ông Đính đề xuất:
-
Tính thuế theo thời gian sở hữu để phân biệt đầu cơ – đầu tư dài hạn:
-
Dưới 1 năm: 10%
-
1–2 năm: 6%
-
2–5 năm: 4%
-
Trên 5 năm hoặc thừa kế: 2%
-
-
Miễn/giảm thuế với người bán duy nhất 1 bất động sản để ở, hoặc vì lý do bất khả kháng.
-
Xây dựng cơ sở dữ liệu BĐS quốc gia: rõ ràng, liên thông, dễ truy vết – chống gian lận thuế.
🏗️ Cần thay đổi gì để giá nhà thực sự hạ?
Theo luật sư Trần Tuấn Anh:
-
Không thể chỉ tăng thuế, mà phải tháo nút thắt lớn nhất là pháp lý và quy hoạch.
-
Giải pháp gốc:
-
Khơi thông pháp lý cho dự án.
-
Đơn giản thủ tục hành chính.
-
Phát triển các khu đô thị vệ tinh.
-
Di dời trường học, cơ sở sản xuất khỏi trung tâm.
-
“Muốn giảm giá nhà bền vững – đừng chỉ nghĩ đến túi tiền người bán. Hãy làm sao để người mua có nhiều lựa chọn hơn, thị trường minh bạch hơn và chi phí đầu vào giảm bớt,” – ông Tuấn Anh khẳng định.
