Theo các chuyên gia, đây là động thái cần thiết để bảo vệ người mua nhà và nhà đầu tư khỏi những dự án chưa đủ pháp lý, thậm chí là dự án ảo.
💬 Ông Nguyễn Mạnh Tuấn, nhà đầu tư tại TP.HCM, nhận định: “Khi ngân hàng siết lại, nhiều chủ đầu tư sẽ phải tự xoay vốn thay vì dựa vào tiền cọc của khách. Thị trường sẽ minh bạch hơn.”
💬 Bà Đào Thanh Huyền, đại diện một doanh nghiệp BĐS, nói thẳng: “Các dự án đủ pháp lý thì không bao giờ cần ký ‘văn bản thỏa thuận’. Họ chỉ ký hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán đúng luật.”
Thực tế, nhiều dự án chưa có quy hoạch 1/500, chưa được phép huy động vốn, nhưng vẫn rao bán rầm rộ qua môi giới và lách luật bằng “văn bản thỏa thuận” để thu tiền cọc.
Một số dự án thậm chí chưa có móng vẫn kết hợp với ngân hàng để cho vay — tiềm ẩn rủi ro lớn cho cả khách hàng và hệ thống tín dụng.
🏦 Theo ông Trần Thăng Long, chuyên gia BĐS:
“Ngân hàng Nhà nước đang làm đúng chức năng quản lý khi chặn sớm các khoản vay rủi ro này. Nếu không siết, hậu quả sẽ là nợ xấu, mất vốn, và người mua chịu thiệt.”
📌 NHNN KV2 cảnh báo: Việc cho vay đặt cọc theo “văn bản thỏa thuận” tiềm ẩn rủi ro pháp lý nghiêm trọng. Nếu văn bản bị tuyên vô hiệu, ngân hàng vừa không thu hồi được nợ, vừa bị kéo vào tranh chấp kéo dài.
💣 Ngoài rủi ro tín dụng, còn là rủi ro uy tín: Khi dự án “chết”, khách hàng dễ cho rằng ngân hàng “tiếp tay” cho vi phạm pháp luật.
💡 Chuyên gia khuyến nghị người mua chỉ nên giao dịch khi dự án đã có quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, nộp tiền sử dụng đất, và được phép huy động vốn.
