🚀 Vì sao nhà phố dần thất thế?
📉 Xu hướng mua sắm thay đổi – Chỉ vài cú chạm trên Shopee, Lazada, Tiktok Shop… hàng đã đến tận tay.
📉 Giao hàng nhanh hơn, giá rẻ hơn – Ship thần tốc khiến khách chẳng cần ra phố.
📉 Giá thuê cao, khó tiếp cận thương hiệu lớn – Các nhãn hàng cần mặt bằng pháp lý rõ ràng, vị trí đắc địa, diện tích lớn – điều mà shophouse khó đáp ứng.
⚠️ Hệ quả:
🔹 Hàng loạt mặt bằng bỏ trống tại các phố trung tâm Hà Nội, TP.HCM.
🔹 Tỷ lệ lấp đầy thấp – Artemis chỉ 45%, Discovery Complex đến 80% diện tích bỏ trống.
🏬 Nhưng tại sao Lotte, Aeon, Vincom vẫn phát triển mạnh?
✅ Không chỉ là nơi mua sắm, mà còn là "điểm đến" giải trí, ăn uống.
✅ Hạ tầng tốt, có chỗ đỗ xe, thiết kế hiện đại, pháp lý rõ ràng.
✅ Mô hình thuê linh hoạt – Nhiều trung tâm thương mại áp dụng chia sẻ doanh thu thay vì chỉ thu tiền thuê cố định, giúp thương hiệu dễ dàng mở rộng kinh doanh.
📢 Giới chuyên gia nói gì?
🔹 Bà Hoàng Nguyệt Minh (Savills Hà Nội): Shophouse yêu cầu thanh toán trước 6 tháng - 1 năm, gây áp lực tài chính, trong khi TTTM lớn có thể đàm phán linh hoạt hơn.
🔹 Ông David Jackson (Avison Young Việt Nam): Để tồn tại, TTTM cần đầu tư vào trải nghiệm, tổ chức sự kiện, tối ưu tiện ích để thu hút khách hàng.
🔮 Tương lai nào cho bán lẻ truyền thống?
👉 Shophouse cần giảm giá thuê, tối ưu diện tích, nâng cao dịch vụ nếu không muốn bị bỏ lại.
👉 TTTM sẽ tiếp tục chiếm ưu thế, trở thành điểm đến không chỉ để mua sắm mà còn để trải nghiệm.
📣 Bạn có còn mua sắm tại nhà phố hay đã chuyển hẳn sang TTTM & online? Chia sẻ quan điểm của bạn nhé! ⬇️🛍️🔥
