🧠 Tâm lý “nhà ở tỉnh” sẽ không còn
Nhiều năm nay, dù chỉ cách TP.HCM vài chục phút di chuyển, nhưng nhà đất ở Dĩ An, Thuận An (Bình Dương) hay Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) vẫn bị “gắn mác tỉnh lẻ”, khiến giá bán và mặt bằng đầu tư kém hấp dẫn hơn trung tâm Sài Gòn. Nhưng nếu sát nhập thành công, những khu vực này sẽ được gắn mác TP.HCM, kéo theo tâm lý người mua thay đổi hoàn toàn.
“Giá trị thật của các khu vực giáp ranh sẽ được nhìn nhận lại. Thị trường sẽ có một cú bật giá mạnh mẽ – không phải do sốt ảo, mà do được ‘nâng cấp danh tính hành chính’”, một chuyên gia nhận định.
📦 Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu: Mỗi nơi một lợi thế, cộng lại thành “siêu đô thị”
-
Bình Dương: Trung tâm công nghiệp hàng đầu Việt Nam, kết nối TP.HCM qua Quốc lộ 13, Mỹ Phước – Tân Vạn, Vành đai 3.
-
Bà Rịa – Vũng Tàu: Sở hữu cảng Cái Mép – Thị Vải (top 20 cảng container lớn nhất thế giới), đường bờ biển dài, tiềm năng du lịch – logistics khổng lồ.
-
TP.HCM: Trung tâm dịch vụ, tài chính, nguồn nhân lực chất lượng cao.
Nếu 3 vùng này sáp nhập thành một thể thống nhất, sẽ tạo ra một siêu đô thị gần 6.000 km2, dân số hơn 12 triệu người, đủ sức cạnh tranh với các trung tâm kinh tế hàng đầu Đông Nam Á.
🏘️ Bất động sản vùng giáp ranh – cơ hội lớn cho nhà đầu tư
Hiện tại, mặt bằng giá đất tại Dĩ An, Thuận An, Phú Mỹ vẫn thấp hơn TP.HCM từ 30 – 50%. Đây là vùng đất vàng cho các nhà đầu tư đón đầu xu hướng. Khi sáp nhập thành hiện thực, khoảng cách giá sẽ được rút ngắn đáng kể.
“Thành phố Thủ Đức từng có cú bật giá ngoạn mục sau khi được nâng cấp. Sắp tới, Dĩ An – Thuận An rất có thể trở thành một 'Thủ Đức 2.0'”, một môi giới kỳ cựu chia sẻ.
🏗️ Hạ tầng kết nối mạnh mẽ là yếu tố bứt phá
Việc sáp nhập cũng mở đường cho loạt dự án hạ tầng chiến lược:
-
Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành
-
Mở rộng Quốc lộ 13
-
Các tuyến metro kết nối liên tỉnh
-
Vành đai 3 – Vành đai 4
Khi không còn rào cản địa giới hành chính, các công trình này sẽ được đẩy nhanh tiến độ, tạo đòn bẩy lớn cho giá trị đất đai và phát triển đô thị.
💡 Không chỉ “đầu cơ” – mà còn đáp ứng nhu cầu thật
Trong bối cảnh TP.HCM gần như tuyệt chủng căn hộ dưới 30 triệu/m2, thì Bình Dương đang là “vựa” nhà giá vừa túi tiền, phù hợp với người trẻ, người thu nhập trung bình. Khi sáp nhập, những người mua trước có thể hưởng lợi lớn từ sự thay đổi tâm lý, tiện ích, cơ sở hạ tầng và pháp lý.
