💰 Chậm bàn giao quỹ bảo trì: Phạt 260-300 triệu đồng
Theo Nghị định 339/2026/NĐ-CP, mức phạt 260-300 triệu đồng được áp dụng với chủ đầu tư không bàn giao, bàn giao chậm hoặc bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì và tiền lãi từ khoản kinh phí này theo quy định.
Cùng mức phạt còn có hành vi không đóng hoặc đóng thiếu kinh phí bảo trì đối với phần diện tích chủ đầu tư giữ lại, chưa bán hoặc chưa cho thuê mua tại thời điểm đưa chung cư vào sử dụng.
📂 Chậm bàn giao hồ sơ chung cư cũng có thể bị phạt tới 300 triệu
Không chỉ quỹ bảo trì, chủ đầu tư không bàn giao, bàn giao thiếu hoặc không đúng thời hạn hồ sơ nhà chung cư cho Ban quản trị cũng thuộc nhóm hành vi có thể bị phạt từ 260-300 triệu đồng.
Việc tự ý chuyển đổi công năng phần sở hữu chung, sử dụng căn hộ không đúng mục đích hoặc tự ý sử dụng diện tích, trang thiết bị thuộc sở hữu chung cũng nằm trong khung phạt này.
⚠️ Quản lý tiền vận hành sai quy định: Phạt tới 260 triệu
Mức phạt từ 200-260 triệu đồng áp dụng với hành vi quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành không đúng quy định; không tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu hoặc không lập đầy đủ tài liệu quyết toán kinh phí bảo trì.
Trong khi đó, việc xác định kinh phí bảo trì không đúng quy định hoặc không đề nghị ngân hàng chuyển kinh phí cùng tiền lãi sang tài khoản do Ban quản trị lập có thể bị phạt 160-200 triệu đồng.
🏦 Không mở tài khoản quản lý quỹ bảo trì cũng bị phạt
Chủ đầu tư không mở tài khoản hoặc mở tài khoản quản lý kinh phí bảo trì không đúng quy định có thể bị phạt 80-100 triệu đồng.
Mức phạt này cũng áp dụng với một số vi phạm như không lập kế hoạch bảo trì, không công khai hồ sơ nhà ở cho người mua trước khi bàn giao căn hộ theo quy định.
🔄 Phạt tiền xong vẫn phải trả đủ quỹ và tiền lãi
Đáng chú ý, xử phạt hành chính không đồng nghĩa chủ đầu tư được miễn nghĩa vụ bàn giao.
Với hành vi vi phạm liên quan đến quỹ bảo trì, chủ đầu tư còn có thể bị buộc bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung cùng toàn bộ tiền lãi phát sinh theo quy định.
Nghị định 339/2026/NĐ-CP chính thức có hiệu lực từ ngày 26/8/2026.
