TPHCM: Chỉ 700 căn hộ bán được trong 3 tháng, rao 5 tháng vẫn ế

🌆 Không riêng gì chị Hà, nhiều căn hộ tại Q.10 và các quận nội thành khác cũng đang “nằm chờ khách”.

📉 Vì sao thị trường ảm đạm?

• Nguồn cung căn hộ cao cấp quá nhiều, chiếm tới 73% rổ hàng, trong khi loại "vừa túi tiền" (<40 triệu/m²) chỉ 5%.

• Giá quá cao, bình quân rổ hàng hiện nay lên đến 91 triệu đồng/m².

• Người dân muốn mua căn hộ giá hợp lý (~40 triệu/m²) nhưng gần như… không có hàng để chọn.

📊 Dữ liệu “lạnh gáy” từ các đơn vị nghiên cứu:

• Chỉ 15-16% căn hộ bán được trong quý I/2025 (chưa bằng 1/5 tổng lượng mở bán)

• Chỉ 700 – 1.000 căn hộ được tiêu thụ tại TP.HCM trong 3 tháng đầu năm

• Tồn kho lớn, tiêu thụ thấp: chỉ 11% hàng tồn được bán ra

• Dự báo cả năm 2025 thị trường vẫn không khởi sắc nếu không có nhà giá mềm hơn

🏘️ Lựa chọn nào cho người mua?

💡 Dự án cũ, giá dễ thở hơn đang là phương án khả thi. Một số nơi rao căn 2PN chỉ 2,5 – 3 tỷ.

📍 Nếu không nhất thiết phải sống trung tâm, bạn có thể cân nhắc khu vực ven TP.HCM như:

• Bình Dương

• Long An

• Đồng Nai