Chung cư Hà Nội 2024: Tăng từ 25 triệu/m² lên 75 triệu/m², 10 năm tăng vọt 3 lần

10 năm trôi qua, từ 2014 đến 2024, giá chung cư nội thành Hà Nội đã tăng từ khoảng 20-25 triệu đồng/m² lên hơn 75 triệu đồng/m²! Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội năm 2024 của Savills Việt Nam, giá chào bán sơ cấp chung cư năm nay đạt 75 triệu đồng/m², tăng 9% theo quý và 29% theo năm.

🏢 Thị trường phục hồi mạnh mẽ:

Quý IV/2024: 13.401 căn chung cư đã được bán, tăng 96% theo quý và 340% theo năm.
Nguồn cung mới chiếm tới 83% số căn bán được với tỷ lệ hấp thụ 85%.
Theo One Mount, giá bán sơ cấp chung cư mở mới quý IV đạt 76,7 triệu đồng/m², tăng 54% so với cùng kỳ 2023.

📊 So sánh lịch sử:

Vào cuối năm 2014, Sở Xây dựng Hà Nội công bố giá chung cư nội thành khoảng 20-25 triệu đồng/m².
Sau 10 năm, giá đã tăng hơn 3 lần, không chỉ tại nội thành mà cả ở ngoại thành cũng tăng cao.

🔮 Triển vọng 2025:

Bà Đỗ Thu Hằng (Savills Hà Nội) nhận định, giá chung cư khó giảm trong năm 2025, thậm chí có xu hướng đi ngang hoặc tăng do sự chênh lệch cung – cầu vẫn tồn tại, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ hạng B và hạng A (cao cấp).
Ông Nguyễn Văn Đính (Hiệp hội BĐS Việt Nam) dự báo, thị trường mua chung cư sẽ tiếp tục bị kéo dài do nhu cầu mua để ở và kinh doanh cho thuê lớn hơn nguồn cung.
PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng, đà tăng giá chung cư sẽ chững lại, thị trường trở nên ổn định hơn, không còn sốt nóng như thời gian qua.