Khu đô thị Thanh Hà của Lê Thanh Thản: Dân vào ở 5 năm nhưng chưa nghiệm thu, Ban quản trị vẫn là ẩn số

Những vấn đề pháp lý nổi bật

1. Chưa thành lập Ban quản trị chung cư:

   • Mặc dù đã bàn giao nhà gần 5 năm, nhưng đến nay, khu đô thị vẫn chưa thành lập được Ban quản trị.
   • Chủ đầu tư từng tổ chức hội nghị nhà chung cư vào ngày 20/12/2020, nhưng không đạt yêu cầu do các tòa nhà chưa được nghiệm thu.

2. Vi phạm Luật Xây dựng:

   • Chủ đầu tư đã vi phạm quy định khi cho cư dân vào ở trước khi hoàn thành nghiệm thu công trình.
   • Điều này vi phạm khoản 4 Điều 6 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP và các quy định khác liên quan đến bàn giao và sử dụng nhà chung cư.

Hệ lụy từ việc chậm nghiệm thu

• Không thể tổ chức hội nghị chung cư đúng luật: Hội nghị chỉ được tổ chức khi tòa nhà đáp ứng đủ điều kiện, bao gồm bàn giao tối thiểu 50% căn hộ và hoàn thành nghiệm thu.
• Trì hoãn các quyền lợi của cư dân:
  • Không thể bàn giao hồ sơ nhà chung cư.
  • Không xác định được diện tích chung - riêng.
  • Không thể bàn giao kinh phí bảo trì 2% và phòng sinh hoạt cộng đồng.

Hướng xử lý từ UBND TP. Hà Nội

• Chỉ đạo Sở Xây dựng kiểm tra và xử lý: Thành phố đã giao Sở Xây dựng phối hợp với các ngành liên quan để kiểm tra, xử lý vi phạm theo đúng quy định.
• Yêu cầu chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ: UBND TP nhấn mạnh rằng việc chưa hoàn thành nghiệm thu và trách nhiệm của chủ đầu tư cần được khắc phục để đảm bảo quyền lợi cư dân.