Những vấn đề pháp lý nổi bật
-
Chưa thành lập Ban quản trị chung cư:
- Mặc dù đã bàn giao nhà gần 5 năm, nhưng đến nay, khu đô thị vẫn chưa thành lập được Ban quản trị.
- Chủ đầu tư từng tổ chức hội nghị nhà chung cư vào ngày 20/12/2020, nhưng không đạt yêu cầu do các tòa nhà chưa được nghiệm thu.
-
Vi phạm Luật Xây dựng:
- Chủ đầu tư đã vi phạm quy định khi cho cư dân vào ở trước khi hoàn thành nghiệm thu công trình.
- Điều này vi phạm khoản 4 Điều 6 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP và các quy định khác liên quan đến bàn giao và sử dụng nhà chung cư.
Hệ lụy từ việc chậm nghiệm thu
- Không thể tổ chức hội nghị chung cư đúng luật: Hội nghị chỉ được tổ chức khi tòa nhà đáp ứng đủ điều kiện, bao gồm bàn giao tối thiểu 50% căn hộ và hoàn thành nghiệm thu.
- Trì hoãn các quyền lợi của cư dân:
- Không thể bàn giao hồ sơ nhà chung cư.
- Không xác định được diện tích chung - riêng.
- Không thể bàn giao kinh phí bảo trì 2% và phòng sinh hoạt cộng đồng.
Hướng xử lý từ UBND TP. Hà Nội
- Chỉ đạo Sở Xây dựng kiểm tra và xử lý: Thành phố đã giao Sở Xây dựng phối hợp với các ngành liên quan để kiểm tra, xử lý vi phạm theo đúng quy định.
- Yêu cầu chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ: UBND TP nhấn mạnh rằng việc chưa hoàn thành nghiệm thu và trách nhiệm của chủ đầu tư cần được khắc phục để đảm bảo quyền lợi cư dân.
