Kiểm soát tín dụng và giá đất ảo: Thủ tướng yêu cầu kiểm tra toàn diện dự án bất động sản tăng giá bất thường

Nguyên nhân tăng giá bất thường

Thị trường bất động sản thời gian qua ghi nhận nhiều bất cập như:

• Một số nhóm đầu cơ, môi giới lợi dụng sự thiếu thông tin của người dân để thao túng, đẩy giá.
• Chủ đầu tư lợi dụng tình trạng khan hiếm nguồn cung để nâng giá bất hợp lý.
• Kết quả trúng đấu giá đất cao bất thường tại một số địa phương tạo hiệu ứng tăng giá lan rộng.
• Thiếu nguồn cung nhà ở phù hợp cho người thu nhập trung bình và thấp, đặc biệt là nhà ở xã hội.

Giải pháp và nhiệm vụ cấp bách

Để chấn chỉnh và ổn định thị trường, Thủ tướng chỉ đạo:

1. Tăng cường thanh tra và xử lý nghiêm vi phạm:

   • Kiểm tra hoạt động kinh doanh BĐS, đặc biệt tại các khu vực có hiện tượng tăng giá bất thường.
   • Xử lý nghiêm hành vi đầu cơ, thao túng giá và các vi phạm liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất.

2. Công khai, minh bạch thông tin:

   • Đẩy mạnh truyền thông, cung cấp thông tin đầy đủ và chính xác về thị trường BĐS.
   • Kiểm soát các kênh thông tin không chính xác, tránh gây nhiễu loạn thị trường.

3. Ứng dụng công nghệ và chuyển đổi số:

   • Xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và BĐS, liên thông với các cơ sở dữ liệu về dân cư, đất đai, và đầu tư.
   • Nghiên cứu mô hình giao dịch điện tử để tăng tính minh bạch và giảm thất thoát thuế.

4. Kiểm soát tín dụng và tài chính:

   • Ngân hàng Nhà nước rà soát, thanh tra tín dụng liên quan đến BĐS, tránh tình trạng định giá "ảo".
   • Bộ Tài chính nghiên cứu chính sách thuế hạn chế đầu cơ, bao gồm thu thuế phần chênh lệch giá giữa các giao dịch BĐS.

5. Hỗ trợ nguồn cung nhà ở:

   • Đẩy nhanh các thủ tục hành chính để phát triển dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội.
   • Điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phù hợp để tăng nguồn cung nhà ở.

Phân công trách nhiệm

• Bộ Xây dựng: Nghiên cứu mô hình "Trung tâm giao dịch BĐS do Nhà nước quản lý" và hoàn thiện hệ thống cơ sở dữ liệu BĐS.
• Bộ TN&MT: Thanh tra hoạt động định giá đất, đấu giá quyền sử dụng đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá trục lợi.
• Bộ Tài chính: Đề xuất chính sách thuế liên quan đến đầu cơ và chênh lệch giá BĐS.
• UBND các tỉnh, thành phố: Công khai thông tin dự án, giám sát hoạt động môi giới và các sàn giao dịch BĐS trên địa bàn.