Nguyên nhân tăng giá bất thường
Thị trường bất động sản thời gian qua ghi nhận nhiều bất cập như:
- Một số nhóm đầu cơ, môi giới lợi dụng sự thiếu thông tin của người dân để thao túng, đẩy giá.
- Chủ đầu tư lợi dụng tình trạng khan hiếm nguồn cung để nâng giá bất hợp lý.
- Kết quả trúng đấu giá đất cao bất thường tại một số địa phương tạo hiệu ứng tăng giá lan rộng.
- Thiếu nguồn cung nhà ở phù hợp cho người thu nhập trung bình và thấp, đặc biệt là nhà ở xã hội.
Giải pháp và nhiệm vụ cấp bách
Để chấn chỉnh và ổn định thị trường, Thủ tướng chỉ đạo:
-
Tăng cường thanh tra và xử lý nghiêm vi phạm:
- Kiểm tra hoạt động kinh doanh BĐS, đặc biệt tại các khu vực có hiện tượng tăng giá bất thường.
- Xử lý nghiêm hành vi đầu cơ, thao túng giá và các vi phạm liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất.
-
Công khai, minh bạch thông tin:
- Đẩy mạnh truyền thông, cung cấp thông tin đầy đủ và chính xác về thị trường BĐS.
- Kiểm soát các kênh thông tin không chính xác, tránh gây nhiễu loạn thị trường.
-
Ứng dụng công nghệ và chuyển đổi số:
- Xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và BĐS, liên thông với các cơ sở dữ liệu về dân cư, đất đai, và đầu tư.
- Nghiên cứu mô hình giao dịch điện tử để tăng tính minh bạch và giảm thất thoát thuế.
-
Kiểm soát tín dụng và tài chính:
- Ngân hàng Nhà nước rà soát, thanh tra tín dụng liên quan đến BĐS, tránh tình trạng định giá "ảo".
- Bộ Tài chính nghiên cứu chính sách thuế hạn chế đầu cơ, bao gồm thu thuế phần chênh lệch giá giữa các giao dịch BĐS.
-
Hỗ trợ nguồn cung nhà ở:
- Đẩy nhanh các thủ tục hành chính để phát triển dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội.
- Điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phù hợp để tăng nguồn cung nhà ở.
Phân công trách nhiệm
- Bộ Xây dựng: Nghiên cứu mô hình "Trung tâm giao dịch BĐS do Nhà nước quản lý" và hoàn thiện hệ thống cơ sở dữ liệu BĐS.
- Bộ TN&MT: Thanh tra hoạt động định giá đất, đấu giá quyền sử dụng đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá trục lợi.
- Bộ Tài chính: Đề xuất chính sách thuế liên quan đến đầu cơ và chênh lệch giá BĐS.
- UBND các tỉnh, thành phố: Công khai thông tin dự án, giám sát hoạt động môi giới và các sàn giao dịch BĐS trên địa bàn.
