🔹 Agribank:
-
Tổng tài sản thế chấp: 3,53 triệu tỉ đồng (+10% sau 6 tháng).
-
Trong đó, 3,17 triệu tỉ đồng là bất động sản (+8%).
-
Gần như “vô đối” nếu xét riêng phần tài sản thế chấp bằng đất đai.
🔹 Vietcombank:
-
Tổng tài sản thế chấp: 2,6 triệu tỉ đồng (+10%).
-
Bất động sản: 1,738 triệu tỉ đồng.
👉 Gộp lại, hai ngân hàng này đang giữ gần 5 triệu tỉ đồng bất động sản thế chấp.
⚖️ Ở nhóm TMCP:
-
Sacombank: 889.289 tỉ (+6,5%).
-
Techcombank: 565.888 tỉ (+6%).
-
ACB: giảm từ 1,05 triệu tỉ còn 997.618 tỉ.
💰 Tín dụng vẫn chảy mạnh vào bất động sản
-
Đến 31/7/2025, dư nợ bất động sản toàn hệ thống đạt 4,08 triệu tỉ đồng, chiếm 23,68% tổng dư nợ, tăng 16,95% so với cuối 2024.
-
Tốc độ này cao hơn nhiều so với tín dụng chung của nền kinh tế.
-
Cho vay kinh doanh BĐS tăng gần 20%, vượt xa cho vay công nghiệp chế biến hay thương mại.
📉 Chuyên gia cảnh báo:
-
Vốn vào BĐS dễ “neo” lại do vòng quay chậm (10-20 năm).
-
Trái ngược, vốn vào sản xuất – kinh doanh quay vòng nhanh, thúc GDP mạnh hơn.
-
Hiện nay, 35/100 đồng tín dụng tăng thêm chảy vào bất động sản (cao hơn mức bình quân 30 đồng/100 giai đoạn 2022-2023).
🔑 Vấn đề cốt lõi: không phải BĐS “lấn át” sản xuất, mà cần mở rộng chiếc bánh kinh tế – kích cầu thật, gắn với thu nhập, việc làm, nhà ở xã hội và hạ tầng.
