✅ Điểm sáng phục hồi:
-
GDP quý II/2025 tăng kỷ lục 7,96% – mức cao nhất 15 năm, kéo theo đà hồi phục cho nhiều ngành, trong đó có bất động sản.
-
FDI thực hiện đạt 11,7 tỷ USD, vốn đăng ký và mua cổ phần tăng 32% – cho thấy niềm tin của nhà đầu tư quốc tế.
-
Giải ngân tín dụng mạnh: Chỉ trong 4 ngày cuối tháng 6, hệ thống ngân hàng đã bơm hơn 300.000 tỷ đồng ra thị trường.
-
Nhiều dự án "hồi sinh": Các dự án lớn của Novaland, Sunshine tại TP.HCM được tháo gỡ pháp lý và tái khởi động.
-
Khung pháp lý mới như Luật Đất đai, Luật Nhà ở sửa đổi bắt đầu phát huy hiệu quả từ quý III/2025.
-
Sáp nhập tỉnh thành tạo cơ hội hình thành các siêu đô thị, mở rộng quỹ đất và rút ngắn thủ tục đầu tư.
⚠️ Thách thức vẫn rình rập:
-
Thuế Mỹ đè nặng xuất khẩu: Gây lo ngại cho dòng vốn FDI và nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp, nhà ở chuyên gia.
-
Trái phiếu bất động sản đáo hạn tăng vọt: Riêng tháng 7 lên tới 12.000 tỷ đồng – gấp đôi tháng trước.
-
Lợi nhuận nhiều “ông lớn” đi lùi: Vinhomes, Khang Điền, An Gia... ghi nhận doanh số kém hơn cùng kỳ.
-
Cung - cầu mất cân đối: 88% căn hộ mở bán tại TP.HCM là phân khúc cao cấp, trong khi nhà ở vừa túi tiền gần như biến mất.
-
Tồn kho “phình to”: Tổng giá trị hàng tồn ngành BĐS vượt 511.000 tỷ đồng, riêng Novaland chiếm gần 150.000 tỷ.
📌 Dự báo 6 tháng cuối năm:
-
Giá căn hộ sơ cấp có thể tăng 26–36% tại Hà Nội; TP.HCM ổn định nhờ pháp lý và hạ tầng.
-
BĐS công nghiệp, logistics tiếp tục hút vốn, nhưng nhà ở đầu cơ/lướt sóng dễ “mắc cạn”.
-
Trend “sáp nhập tỉnh” khiến đất vùng ven sốt cục bộ, nhưng rủi ro lớn với nhà đầu tư không nắm vững thông tin.
-
Nhà đầu tư nên ưu tiên tài sản pháp lý rõ ràng, đầu tư dài hạn, bám sát các quy luật vĩ mô và hạ tầng.
