🔥 Tình hình thị trường:
-
Giá giảm nhẹ nhưng vẫn quá cao:
Ví dụ, nhà trong ngõ có diện tích khoảng 30m² ở quận Nam Từ Liêm, Phú Đô, Mễ Trì được rao bán từ 5,1 đến 5,5 tỷ đồng – tương đương khoảng 170 triệu đồng/m². Mặc dù đã giảm 300-400 triệu so với tháng 10/2024, nhưng giá này vẫn khiến người mua “khó tiếp cận”. -
Khu vực khác nhau, giá khác nhau:
Ở quận Cầu Giấy như Nghĩa Đô, Mai Dịch, Quan Hoa... giá nhà dao động từ 170-240 triệu đồng/m²; trong khi quận Thanh Xuân như Khương Mai, Thanh Xuân Trung, Nhân Chính, giá dao động từ 180-220 triệu đồng/m². -
Khách hàng mỏi mệt:
Anh Nguyễn Văn Hà kể rằng, sau hơn 4 tháng lang thang ở các ngõ, dù đã tìm những căn nhà phù hợp túi tiền (khoảng 4 tỷ đồng) với diện tích 25-30m² nhưng hầu hết các căn đều “làm khó” vì giá vẫn trên 5 tỷ đồng. Còn chị Nguyễn Thị Yên, sau 6 tháng tìm mua, cũng tạm gác kế hoạch vì giá nhà dù giảm 200-400 triệu nhưng vẫn quá cao.
💬 Nhận định của các chuyên gia:
- Ông Ngô Trường Giang, chủ sàn môi giới, nhận định: "Từ tháng 10/2024 tới nay, không chỉ nhà trong ngõ mà cả chung cư cũng giảm giá khoảng 300-500 triệu đồng, nhưng giá hiện tại vẫn ở mức rất cao so với khả năng chi trả của người dân."
- Ông Nguyễn Văn Đính (VARS) cho rằng, trong lịch sử, giá nhà đất thổ cư Hà Nội từng tăng mạnh vào cuối năm 2021, và mặc dù đã có đợt điều chỉnh giảm, nhưng mức giá hiện tại vẫn quá 'chuyển mốc' với nhiều căn nhà trong ngõ.
- Ông Nguyễn Thế Điệp nhấn mạnh, mỗi căn nhà trong ngõ có đặc điểm khác nhau (vị trí, diện tích, chiều rộng ngõ, hiện trạng) nên giá bán cũng rất đa dạng – từ đó tạo nên "ma trận" khó hiểu cho người mua.
🔮 Triển vọng và lời khuyên:
- Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở trung tâm đang khan hiếm, người mua nhà thực sự cần cân nhắc lựa chọn các dự án ở ngoại thành hay các khu vực có giá hợp lý hơn.
- Các nhà đầu tư và người mua nên chọn đơn vị uy tín, tham khảo nhiều nguồn tin trước khi quyết định giao dịch, tránh "bị dụ" vào mức giá ảo.
- Với sự biến động giá mạnh như hiện nay, nếu giá không giảm thêm thì sẽ rất khó mua được nhà phù hợp với túi tiền của đại đa số người lao động.
