Là một người dân của Hà Nội mình cũng rất bức xúc về việc giá nhà chung cư tăng quá nhanh và bất thường từ đầu năm trở lại đây khiến toàn bộ dân Hà Nội và các vùng lân cận gánh chịu hậu quả của tăng giá nhanh vô lý. Vì thế mình đã tìm hiểu nhiều nguồn thông tin và đưa ra một số phân tích nhận định, hi vọng phần nào giúp mng có thêm góc nhìn.
(Các số liệu tham khảo m để ở comment)
Ở đây m tạm thời ko nhắc đến các lý do mà mng thường hay nhắc đến ví dụ như tăng dân số cơ học, người đẻ đất ko đẻ, nguồn cung chung cư nội thành khan hiếm nhu cầu ngày càng tăng...vì những lý do này đc nhắc đến rất nhiều rồi.
Trước tiên mng đọc thông tin sau:
Sau thời gian dài khan hiếm nguồn cung căn hộ, tính chung 6 tháng đầu năm 2024, thị trường chung cư Hà Nội đón nhận gần 11 nghìn căn từ 17 dự án, con số lớn nhất kể từ năm 2020.
So với quý I/2024 (có 35.853 nhà ở riêng lẻ và chung cư giao dịch thành công), thì lượng giao dịch thuộc loại hình căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý II có xu hướng giảm 9.968 căn (bằng 72,2% so với quý I/2024). Trong khi lượng giao dịch đất nền trong quý II/2024 lại có xu hướng tăng 27.296 căn (trong quý I/2024 có 97.659 giao dịch đất nền thành công).
1. Giá nhà và chung cư HN đã tăng 40 - 80% từ đầu năm. Tuy nhiên số liệu trên cho thấy tăng này là tăng ko thực chất vì chỉ tăng trên phía người rao bán, còn người mua ko chấp nhận giá đó vì thế tuy tăng nhưng lại không có giao dịch nhiều
2. Giá chung cư tuy tăng rất nóng nhưng lượng giao dịch lại rất ít, tập trung chủ yếu là đất nền. Chung cư sốt mà lại ko có nhiều giao dịch chứng tỏ là sốt ảo chỉ có trên tivi.
3. BĐS chỉ sốt cục bộ ở kv Hà Nội đặc biệt là phân khúc chung cư chứ ko phải trên cả nước. Tại sao lại thế?
4. Nguồn cung căn hộ mới HN trong quý 2/2024 là 16000 căn, cao nhất trong 5 năm trở lại đây. Hàng ra thị trường nhiều thì giá phải giảm chứ sao lại tăng được???
5. Phần lớn nguồn cung trên thị trường hiện nay đều ở phân khúc căn hộ cao cấp và tập trung ở khu vực phía Tây Hà Nội
Các dự án nằm ở gần kv Mỹ Đình, Cầu Giấy, Thanh Xuân. Cùng lúc đó thì chung cư của các khu vực này giá đang bị đẩy giá bùng lên đến 70 80tr/m2 trong thời gian ngắn trong khi trước đó chỉ ở mức 45 50tr là cao nhất rồi. Tại sao nhanh vậy?
6. Đồng loạt các bài viết đưa tin về việc Sốt giá chung cư, khan hiếm nguồn cung, rồi sốt đất nọ kia đc tung ra rầm rộ cùng 1 lúc trên tất cả các kênh truyền thông từ báo, tivi, fb, youtube. Tất cả việc sốt đều từ mấy bài báo vs thông tin này mà ra cả. Cùng lúc đó thì cũng có vài dự án BĐS mở bán...
7. M có đi xem 1 số căn chung cư xung quanh kv Thanh Xuân và nói chuyện vs sale chuyên khu vực đó thì họ cũng bảo 2 tháng trở lại đây thì lượng người đi xem tìm mua chung cư tăng đột biến bất thường. Ngoài lý do phụ huynh lên mua nhà cho con học ra thì cũng là do truyền thông đẩy lên. Nhiều căn hét giá vô lý kinh dị, chung cư cũ 15 năm, tường nứt toác cả ra rồi vẫn hét giá 50 trẹo đc :))
8. Ngoài ra còn 1 số lý do khác tế nhị và mình chưa kiểm chứng đc nên ko tiện nêu.
Thời điểm bây giờ mà đi mua chung cư thì sẽ chỉ mua được chung cư của 3 nhóm:
1. Nhà đầu cơ đã mua đc giá rẻ 1 2 năm trước, giờ bán chốt lời. Mua của nhóm này chắc ko mua đc giá rẻ rồi
2. Nhóm chủ nhà hiện tại đang ở muốn nâng cấp nơi ở, ví dụ căn 2 ngủ muốn bán đi lên 3 ngủ vì nhà thêm người con đã lớn. Nhóm này hiện nay ngừng bán rất nhiều vì bán đi xong bù thêm tiền ko đủ tiền mua đc căn 3 ngủ nên quyết định quay xe, nằm yên nghe ngóng
3. Mua các căn chung cư mới của các chủ đầu tư và thường là vùng ven. Đây lại trở thành lựa chọn lý tưởng vì nhiều căn để chọn, giá rẻ hơn, trong khi ở nội thành vừa ko có tòa mới đc xây, và quan trọng là giá đều đã trên trời
KẾT LUẬN: 1 nhóm nhỏ trong đó có chủ đầu tư và đầu cơ BĐS, môi giới... đã thiết lập thành công mặt bằng giá mới trên toàn thành phố Hà Nội, cao hơn mặt bằng giá cũ rất nhiều.
HẬU QUẢ VÀ HỆ LỤY CỦA BĐS, CHUNG CƯ TĂNG GIÁ NHƯ THẾ NÀY
1. Giá nhà tăng do quá trình đô thị hóa là bình thường, nhưng một số nhóm người làm cho quá trình này diễn ra nhanh hơn bình thường rất nhiều
2. Sẽ có nhóm người ko bao giờ mua đc nhà vì nó cứ tăng liên tục thế này, tốc độ tăng nhanh hơn tốc độ kiếm tiền tích lũy rất nhiều
3. Trừ người rất nhiều tiền thì không nói, người nào mua đc thì lại hầu như mang nợ, gánh khoản nợ lớn để mua 1 tài sản ko đúng giá trị thật.
4. Người mua được hay ko mua được thì cuộc sống cũng bị ảnh hưởng nhiều vì vật giá leo thang do giá BĐS tăng. Tiền thuê nhà tăng phi mã, ăn uống sinh hoạt đều tăng mà thu nhập tăng ko bằng đc. Nếu tốc độ tăng thu nhập ko cao hơn tốc độ tăng giá thì ko bao giờ thoát đc vòng xoáy này
Mng có thêm quan điểm như thế nào thì cmt thêm bên dưới nhé
Theo mọi người có nên mua chung cư bây giờ không, hay khi nào thì nên mua chung cư? Tương lai thị trường này sẽ diễn biến như thế nào?
Theo Huy Bùi
https://www.facebook.com/HuyBui.6789/posts/pfbid0gJ1KfPZLG314e6TuhHYDCiHi7MT1idZkebZjFRCi9zYXXoViZThqCeFZTWW9h5fl?rdid=ceyaRYh1O4FhRxBd
