📊 Thống kê mới nhất
Theo khảo sát quý I/2025 của Batdongsan.com.vn:
-
Đối tượng: 18–44 tuổi, 57% nam, 43% nữ, 65% thu nhập 15–50 triệu/tháng
-
70% tham gia mua bán bất động sản
-
64% mua để ở
-
36% mua để đầu tư
-
-
Loại hình được quan tâm: chung cư (34%), đất (33%), nhà riêng (21%)
-
Trong 12 tháng tới: nhà riêng (33%) vượt đất (22%), phản ánh xu hướng tìm tài sản tạo dòng tiền & phục vụ nhu cầu thực
💡 Nhà đầu tư thận trọng, tránh “bong bóng”
-
Giá chung cư trung tâm có thể 100 triệu/m², nhưng ven đô vẫn mềm: Bắc Từ Liêm ~84 triệu/m², Long Biên 67 triệu/m², Nam Từ Liêm 77 triệu/m², Tây Hồ 106 triệu/m²
-
Một số khu vực tăng quá nhanh: Thanh Trì +119%, Gia Lâm +114%
➡️ Tạo cảm giác “thị trường chạm đỉnh”, khiến nhiều người dè dặt rót vốn
🔄 Vừa vàng vừa nhà – chiến lược phân tán rủi ro
Ông Nguyễn Quốc Anh (PropertyGuru VN) nhận định:
“Mua vàng là kênh bảo toàn giá trị, trong khi bất động sản là kênh tạo dòng tiền dài hạn. Dù tài sản tăng giá, nhà đầu tư vẫn chưa hoàn toàn an tâm, nên vừa tích trữ vàng vừa nắm giữ bất động sản.”
-
Ưu tiên: chung cư & nhà riêng – dễ thanh khoản, ổn định
-
Hạn chế: đất nền & bất động sản nghỉ dưỡng – rủi ro cao
📈 Gợi ý chính sách
-
Các quốc gia như Nhật Bản áp thuế cao với giao dịch bất động sản ngắn hạn để khuyến khích nắm giữ dài hạn
-
Việt Nam có thể áp dụng mô hình tương tự:
-
Bán trước 3–5 năm: thuế 15%
-
Bán trên 5 năm: thuế 5–7%
➡️ Giúp cân bằng đầu tư – đầu cơ, giảm tâm lý bất an
-
