🔍 Tình hình thị trường:
-
Phân khúc cao cấp vs. phân khúc bình dân:
Theo Savills, 80% căn hộ mở bán thuộc phân khúc cao cấp, với giá khởi điểm trên 65 triệu đồng/m², tập trung tại khu vực trung tâm và TP Thủ Đức. Trong khi đó, các dự án nhà ở hạng C (bình dân) ở vùng ven như Bình Tân, Bình Chánh, quận 8, 12, Tân Phú và Nhà Bè chỉ có khoảng 2.000 căn hộ được mở bán – chiếm chưa đến 20% tổng nguồn cung, chỉ bằng khoảng 1/3 so với năm ngoái (6.300 căn). -
Giá bán chung cư toàn thành phố:
Theo dự báo của One Housing (Techcombank), giá bán sơ cấp căn hộ trung bình tại TP HCM năm qua đạt khoảng 84 triệu đồng/m², tăng 15% so với năm 2023. Trong đó:- Khu Đông (TP Thủ Đức): Tăng 18,3%.
- Khu Nam (Bình Chánh, Nhà Bè): Tăng 5,6%.
- Khu Tây (quận 8, quận 12, Gò Vấp, Tân Phú): Tăng 8,2%.
-
Xu hướng dịch chuyển:
Với mức giá nhà trung tâm “trên trời”, nhiều người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình và thấp, buộc phải tìm kiếm giải pháp mua nhà ở vùng ven, nơi giá cả hợp lý hơn. Các chuyên gia nhận định, dù phân khúc hạng C luôn là lựa chọn hàng đầu của người lao động có thu nhập hạn chế và các gia đình trẻ mới ra riêng, nhưng sự suy giảm nguồn cung trong phân khúc này sẽ làm cơ hội mua nhà của nhóm khách hàng này ngày càng hẹp cửa.
💡 Ý kiến từ chuyên gia:
Trong buổi tọa đàm “Bất động sản năm 2025: Tìm kiếm cơ hội trong thách thức” do Báo Nông thôn Ngày Nay/Dân Việt tổ chức, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai, ông Lê Văn Bình, đã đưa ra nhận định rằng:
-
Vấn đề “cao giá” tại trung tâm:
Giá nhà trung tâm vẫn duy trì ở mức cao do quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm và thiếu đa dạng sản phẩm. Bên cạnh đó, vấn đề giao thông kém hiệu quả làm cho việc di chuyển từ vùng ven vào trung tâm trở nên mất thời gian, khiến nhiều người không dám mua nhà ở trung tâm. -
Giải pháp cho người mua nhà:
Ông Bình khuyên những người thu nhập trung bình, thấp nên tranh thủ mua nhà ở vùng ven, cách trung tâm khoảng 15-20km. Điều này giúp giảm gánh nặng trả góp và tạo điều kiện cho người mua có thể sở hữu nhà ở với giá cả hợp lý hơn, trong bối cảnh thị trường nội thành đang “bắt ép” tài chính người dân. -
Chính sách can thiệp:
Ông Bình cũng nhấn mạnh cần có sự can thiệp của Nhà nước để tăng cường phát triển quỹ đất nội đô và quy hoạch lại giao thông, từ đó kéo giá nhà "hạ nhiệt" và phát triển thêm đô thị vệ tinh xung quanh Hà Nội.
