💰 Đất bỏ hoang có thể chịu thuế cao gần 7 lần
Theo dự thảo sửa đổi Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, đất bỏ hoang, không sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng được đề xuất chịu thuế 0,2%/năm.
Trong khi đó, mức thuế đất ở trong hạn mức hiện nay chỉ 0,03%/năm.
Nếu được thông qua, quy định mới dự kiến có hiệu lực từ 1/1/2027.
🏘️ Những loại đất nào có thể bị áp thuế 0,2%?
Theo phạm vi được đề cập trong dự thảo, các trường hợp có thể thuộc diện xem xét gồm:
-
Đất nền dự án: Đã chuyển thành đất ở nhưng để trống nhiều năm, chưa xây dựng hoặc sử dụng.
-
Đất ở đã phân lô: Người mua hoặc chủ đầu tư nắm giữ nhưng không đưa vào sử dụng.
-
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp: Đất khu công nghiệp, cơ sở sản xuất, khai thác khoáng sản, sản xuất vật liệu xây dựng… bị bỏ hoang.
-
Đất dự án chậm triển khai: Đã được giao hoặc cho thuê nhưng chậm đưa vào sử dụng theo quy định.
Việc xác định một thửa đất có thuộc diện bỏ hoang hay không vẫn cần căn cứ vào tiêu chí pháp luật cụ thể.
📊 Sở hữu lô đất 200m² có thể phải đóng bao nhiêu?
Giả sử một lô đất phi nông nghiệp bỏ hoang có diện tích 200m², giá tính thuế là 10 triệu đồng/m².
Giá trị tính thuế tương ứng 2 tỷ đồng.
Nếu áp dụng thuế suất 0,2%, số thuế phải nộp sẽ là khoảng 4 triệu đồng/năm.
Đây là ví dụ minh họa, không phải số thuế đã được ấn định cho mọi trường hợp.
🌾 Đất nông nghiệp bỏ trống có chịu mức thuế này?
Điểm cần phân biệt là đề xuất nằm trong Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
Chẳng hạn, một khu đất 1.500m² gồm 300m² đất ở và 1.200m² đất nông nghiệp thì không thể mặc nhiên áp mức thuế 0,2% lên toàn bộ diện tích.
Phần đất nông nghiệp không thuộc phạm vi sắc thuế phi nông nghiệp này.
⚠️ Chưa phải cứ có đất trống là bị đánh thuế
Dự thảo dự kiến được Quốc hội xem xét trong tháng 10/2026. Vì vậy, mức thuế 0,2% đối với đất bỏ hoang chưa phải quy định chính thức có hiệu lực.
