🏦 Thế chấp gần như toàn bộ vốn góp tại Đông Nam cho VPBank
HĐQT An Gia vừa thông qua việc sử dụng 99,978% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đông Nam – doanh nghiệp phát triển dự án The Gió Riverside – làm tài sản bảo đảm cho toàn bộ nghĩa vụ của Đông Nam tại VPBank.
Đến cuối tháng 6/2026, An Gia có khoản vay gần 830 tỷ đồng tại VPBank, trong đó hơn 700 tỷ đồng liên quan đến The Gió Riverside. Doanh nghiệp đồng thời có hơn 1.000 tỷ đồng tiền gửi tại ngân hàng này.
Đáng chú ý, dự án The Gió Riverside chiếm hơn 3.100 tỷ đồng hàng tồn kho, trên tổng số gần 3.500 tỷ đồng của An Gia. Tổng hàng tồn kho của doanh nghiệp đã tăng gần 10 lần.
🔎 Liên tiếp thâu tóm, tăng vốn và tái cấu trúc doanh nghiệp
Trước thương vụ thế chấp, An Gia đã chi hơn 108 tỷ đồng để mua thêm 60,01% vốn tại CTCP Quản lý và Phát triển Lộc Phát, nâng tỷ lệ sở hữu từ 39,98% lên 99,99%.
Sau đó, doanh nghiệp tăng vốn điều lệ Lộc Phát thêm gần 955 tỷ đồng, lên gần 1.135 tỷ đồng, đồng thời triển khai thủ tục sáp nhập Lộc Phát vào Đông Nam.
Theo phương án tái cấu trúc, Đông Nam trở thành công ty con trực tiếp của An Gia.
💰 Doanh thu giảm 63%, lợi nhuận vẫn tăng hơn 3 lần
Trong 6 tháng đầu năm 2026, An Gia ghi nhận:
-
Doanh thu thuần: Hơn 137 tỷ đồng, giảm 63%.
-
Lợi nhuận ròng: Gần 278 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần cùng kỳ.
-
Doanh thu tài chính: Hơn 212 tỷ đồng, gấp 3,5 lần.
Nguyên nhân quan trọng đến từ thương vụ Lộc Phát – Đông Nam. Cụ thể, An Gia ghi nhận hơn 165 tỷ đồng chênh lệch đánh giá lại khoản đầu tư khi giành quyền kiểm soát, cùng gần 140 tỷ đồng lãi từ giao dịch mua rẻ.
Như vậy, hai khoản ghi nhận liên quan đến M&A có tổng giá trị hơn 305 tỷ đồng, góp phần quan trọng giúp lợi nhuận bán niên tăng mạnh dù doanh thu kinh doanh sụt giảm.
📌 The Gió Riverside: Tâm điểm tài chính của An Gia?
Chỉ trong thời gian ngắn, dự án The Gió Riverside đã gắn với hàng loạt hoạt động của An Gia, từ thay đổi sở hữu, tăng vốn, sáp nhập doanh nghiệp đến ghi nhận lợi nhuận M&A và thế chấp vốn góp tại ngân hàng.
Trước đó, cuối năm 2025, An Gia cũng từng thông qua hợp đồng dịch vụ tư vấn quản lý với Đông Nam có giá trị tối đa 420 tỷ đồng.
Điều đáng chú ý là đến cuối tháng 6/2026, hơn 3.100 tỷ đồng vẫn nằm trong hàng tồn kho tại The Gió Riverside, trong khi lợi nhuận tăng mạnh chủ yếu nhờ các khoản ghi nhận từ giao dịch đầu tư và hợp nhất doanh nghiệp.
💬 Câu hỏi đặt ra: Khi nào The Gió Riverside sẽ thực sự đóng góp đáng kể vào doanh thu và dòng tiền kinh doanh của An Gia, thay vì lợi nhuận chủ yếu đến từ các thương vụ M&A?
