📉 Số liệu biết nói:
-
Tuổi kết hôn trung bình lần đầu: 24,1 tuổi (1999) → 27,2 tuổi (2024)
-
Mức sinh 2024: 1,91 con/phụ nữ (thấp nhất lịch sử, giảm một nửa so với 1989)
-
Hà Nội & TP.HCM tiến sát ngưỡng “sinh thấp nghiêm trọng” (< 1,3 con/phụ nữ)
💸 Nguyên nhân chính: Chi phí sống & giá nhà leo thang vượt xa thu nhập trung bình → giới trẻ khó tiếp cận nhà ở, từ đó trì hoãn kết hôn, sinh con.
🏘 Tác động đến thị trường BĐS:
-
Hộ gia đình nhỏ hơn, số hộ mới ít đi
-
Nhu cầu chuyển sang căn hộ vừa & nhỏ thay vì căn lớn
-
Căn hộ diện tích lớn, giá trị cao ế hàng, tồn kho tăng, vòng quay vốn chậm
-
Một bộ phận trẻ từ bỏ ý định mua nhà, chọn thuê dài hạn
🌏 Bài học từ Nhật, Hàn, Singapore: Giá nhà cao + sinh thấp lâu dài → thiếu hụt lao động trẻ, gánh nặng an sinh, tăng trưởng kinh tế bị đe dọa.
🛠 Giải pháp VARS đề xuất:
-
Kiểm soát giá nhà hợp lý
-
Phát triển mạnh nhà ở xã hội, đặc biệt mô hình cho thuê & thuê mua
-
Khuyến khích doanh nghiệp xây nhà thương mại giá phù hợp qua ưu đãi thủ tục, tín dụng
-
Mở rộng mô hình “xây để cho thuê” qua hợp tác công – tư, Nhà nước lo đất & hạ tầng, DN đầu tư & vận hành
-
Song song, có chính sách khuyến khích kết hôn & sinh con
