Nhưng đáng chú ý nhất là: lãi suất trái phiếu bất động sản đã vọt lên 13,5%/năm – mức cao nhất trong 22 tháng qua.
📉 Phát hành lao dốc hơn 96%
Tháng 1/2026:
-
Tổng phát hành: 3.700 tỷ đồng
-
Giảm 96,7% so với tháng 12/2025
-
Giảm 33,2% so với cùng kỳ
Cơ cấu phát hành nghiêng mạnh về ra công chúng (94,9%).
🏦 Ngân hàng dẫn đầu
Toàn bộ 60% giá trị phát hành trong tháng đến từ:
-
VietinBank
-
Quy mô: 2.200 tỷ đồng
-
Kỳ hạn: 8 năm
-
Lãi suất: 6,45%/năm
Ngoài ra:
-
BAF Việt Nam: 1.000 tỷ đồng
-
F88: 300 tỷ đồng
Lãi suất bình quân toàn thị trường: khoảng 8,1%/năm, đi ngang.
🏗 Bất động sản: Phải trả giá vốn cao hơn
Riêng nhóm BĐS:
-
Lãi suất bình quân: 13,5%/năm
-
Cao nhất 22 tháng
Đến từ đợt phát hành riêng lẻ duy nhất trong tháng của:
-
Khải Hoàn Land
-
Quy mô: 190 tỷ đồng
-
Kỳ hạn: 5 năm
Mức lãi suất 13,5% phản ánh:
👉 Rủi ro ngành vẫn cao
👉 Nhà đầu tư yêu cầu bù đắp lợi suất lớn
👉 Doanh nghiệp phải chấp nhận chi phí vốn đắt đỏ
🔄 Mua lại trước hạn cũng “đóng băng”
-
Giá trị mua lại tháng 1: 1.400 tỷ đồng
-
Giảm 96,6% so với tháng trước
-
Mức thấp nhất nhiều năm
Nhóm dẫn đầu mua lại:
-
Xây dựng: 808 tỷ đồng
-
Năng lượng: 326 tỷ đồng (liên quan đến Trung Nam)
⚠️ Tình trạng chậm trả vẫn tồn tại
Tháng 1 ghi nhận:
-
6 mã trái phiếu chậm thanh toán
-
Giá trị chậm trả: 3,1 tỷ đồng
Trong đó có 1 mã chậm trả lần đầu thuộc:
-
Novaland (trái phiếu chuyển đổi quốc tế)
Lũy kế đến hết tháng 1:
-
15.700 tỷ đồng trái phiếu chậm nghĩa vụ
-
Tương đương 1,1% dư nợ toàn thị trường
-
Gần 70% thuộc nhóm BĐS
