🔥 Chuỗi vỡ nợ bắt đầu
-
Road King: trở thành nhà phát triển đầu tiên tại Hong Kong vỡ nợ trái phiếu kể từ khi khủng hoảng nợ địa ốc Trung Quốc bùng phát năm 2021.
-
Emperor International: vỡ nợ khoản vay ngay đầu năm.
Theo LSEG & Reuters, khối trái phiếu đáo hạn của ngành địa ốc Hong Kong sẽ phình to từ 4,2 tỷ USD năm 2025 lên 7,1 tỷ USD vào 2026.
💰 “Ông lớn” cũng không yên
-
New World Development: đang gánh khoản nợ 23 tỷ USD, phải trả 168 triệu USD vào 2026 và 630 triệu USD vào 2027. Hồi tháng 6, tập đoàn này “thoát hiểm” nhờ thỏa thuận tái cấp vốn 11,2 tỷ USD.
-
Lai Sun Development: đối mặt nghĩa vụ trả 524 triệu USD ngay trong năm sau.
📉 Thị trường địa ốc đặc khu lao dốc
-
Bất động sản và lĩnh vực liên quan chiếm 25% GDP Hong Kong.
-
Văn phòng & bán lẻ mất hơn 50% giá trị so với đỉnh 2019, khó bán tài sản để xoay dòng tiền.
-
Các đợt bán tháo tài sản sẽ càng kéo giá xuống, tạo vòng xoáy suy giảm.
🏦 Ngân hàng cũng chịu sức ép
-
Hang Seng Bank: trích lập dự phòng 320 triệu USD cho vay bất động sản thương mại (+224% so với cùng kỳ).
-
HSBC: khoản vay bất động sản thương mại rủi ro cao đã gấp 3 lần, lên 18,1 tỷ USD.
-
Tuy nhiên, Cơ quan Tiền tệ Hong Kong khẳng định hệ thống ngân hàng vẫn đủ vốn và dự phòng để “chịu bão”.
📌 Nguy cơ hiệu ứng domino
Các ngân hàng hiện cố gắng không siết nợ hàng loạt để tránh vỡ trận toàn thị trường. Một số chọn giải pháp giãn nợ, chờ thị trường hồi phục thay vì phát mãi tài sản thế chấp ồ ạt.
