📊 Con số biết nói
-
Tổng tồn kho hơn 100 doanh nghiệp địa ốc niêm yết: 531.000 tỷ đồng, tăng 11% so với đầu năm → mức cao nhất lịch sử.
-
Novaland dẫn đầu: 150.233 tỷ đồng, gần 95% là quỹ đất & dự án dở dang (Aqua City, Novaworld Hồ Tràm, The Grand Manhattan…).
-
Vingroup: hơn 98.600 tỷ đồng.
-
Vinhomes: hơn 80.200 tỷ đồng.
💡 Vì sao tồn kho cao lại được coi là “tín hiệu tốt”?
-
Chủ yếu là BĐS đang xây dựng, vốn mất 3–7 năm mới hoàn thiện → ghi nhận trên báo cáo tài chính nhiều kỳ.
-
Sau giai đoạn pháp lý nghẽn (2022–2024), từ đầu 2025 nhiều dự án đã được tháo gỡ vướng mắc, nguồn cung trở lại.
-
Doanh nghiệp có hàng sẵn sàng tung ra thị trường, đồng nghĩa dòng tiền dự án ổn định hơn.
📈 Bối cảnh hỗ trợ
-
Lãi suất vay thấp: bình quân 7 tháng đầu năm chỉ 6,38%/năm, thấp hơn cuối 2024.
-
Ngân hàng “bơm tiền”: tín dụng toàn hệ thống tăng gần 10% so với cuối 2024 – mức mạnh nhất từ 2022.
-
Lợi nhuận ròng ngành BĐS quý II tăng 129,6% (theo SSI).
⚠️ Nhưng không phải không có rủi ro
-
Nếu tồn kho tiếp tục duy trì ở mức quá cao đến cuối năm, sẽ không còn là tín hiệu tích cực mà có thể gây áp lực dòng tiền.
-
Các chuyên gia khuyến nghị: cần theo dõi sát diễn biến thị trường nửa cuối năm.
🔮 Triển vọng
-
SSI dự báo: nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội & TP.HCM đạt 40.200 căn năm 2025 và 43.000 căn năm 2026, tăng lần lượt 11% và 7%.
-
Thị trường dài hạn được hậu thuẫn bởi tốc độ đô thị hóa, dự kiến chạm 50% vào 2030 với 1.000 – 1.200 khu đô thị.
