Điều bất ngờ là thị trường vẫn sôi động, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới đạt tới 81%, cho thấy sức cầu mạnh mẽ dù giá leo thang.
🏙️ Hà Nội dẫn đầu cả nước về nguồn cung mới
-
Quý III/2025, Hà Nội ghi nhận 6.300 căn hộ mới, nâng tổng nguồn cung 9 tháng lên 20.000 căn – cao hơn TP.HCM, Hải Phòng hay Đà Nẵng.
-
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội, cho biết:
“Giá trung bình trên thị trường sơ cấp đã đạt khoảng 101 triệu đồng/m², nhờ sự gia tăng của các dự án cao cấp và hạng sang.”
💰 Các căn hộ trên 4 tỷ đồng chiếm đa số giao dịch. Thị trường gần như không còn sản phẩm dưới 2 tỷ đồng.
📈 Thị trường vẫn “ăn hàng” mạnh
-
Tổng số căn bán được đạt 7.300, tăng cả theo quý và năm.
-
Nguồn cung mới hấp thụ trên 80%, vượt xa trung bình toàn thị trường.
Savills dự báo quý IV/2025 sẽ có thêm 8.900 căn mở bán, chủ yếu là phân khúc hạng B. Nguồn cung “vừa túi tiền” được kỳ vọng xuất hiện rõ hơn từ 2026.
🏡 Giải pháp: Đô thị vệ tinh lên ngôi
Bà Đỗ Thu Hằng nhận định:
“Trong bối cảnh căn hộ vừa túi tiền ngày càng hiếm, việc phát triển đô thị vệ tinh là hướng đi phù hợp.”
🔹 Hưng Yên đang nổi lên như lựa chọn mới cho người mua tầm trung, khi giá thấp hơn Hà Nội khoảng 40% và nhiều dự án mới sắp ra mắt.
🏘️ Biệt thự – liền kề vẫn giữ nhịp tăng
-
Quý III/2025 có 300 căn mở bán, chủ yếu tại Vinhomes Global Gate và Vinhomes Wonder City, chiếm 63% giao dịch.
-
Giá sơ cấp tăng 4–9%, giá thứ cấp tăng 5–8%; phần lớn giao dịch ở mức trên 20 tỷ đồng/căn.
-
Dự kiến quý IV có thêm 600 căn từ các dự án như Noble Palace Tây Thăng Long và Noble Palace Long Biên.
🏬 Bán lẻ – văn phòng – khách sạn cùng tăng trưởng
-
Giá thuê bán lẻ tầng trệt tăng 3%, đạt 1,3 triệu đồng/m²/tháng; công suất đạt 86%.
-
Căn hộ dịch vụ lấp đầy 87%, văn phòng giữ giá ổn định với 2,3 triệu m² sàn.
-
Khách sạn Hà Nội ghi nhận tỷ lệ lấp đầy 72%, tăng 5 điểm % so với cùng kỳ.
