📉 Giá thị trường thứ cấp gần như đi ngang, thậm chí giảm nhẹ do nhà đầu tư bán tháo, cắt lỗ. Một số chủ nhà chấp nhận giảm hẳn 100–200 triệu đồng chỉ để "thoát hàng".
⚖️ Khoảng cách giá giữa sơ cấp và thứ cấp đã lên tới 20 triệu đồng/m² – một khoảng cách “chênh vênh” thể hiện kỳ vọng lợi nhuận khác biệt giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư cá nhân.
🏢 Giá bán thì tăng, nhưng giá thuê thì dậm chân tại chỗ! Căn hộ giá 3–4 tỷ nhưng chỉ cho thuê được 12–13 triệu đồng/tháng, lợi suất rớt xuống còn 3%, thậm chí thấp hơn gửi tiết kiệm ngân hàng.
📉 Tốc độ tăng giá thuê chỉ bằng 1/2 tốc độ tăng giá bán, khiến việc đầu tư cho thuê chung cư tại Hà Nội dần mất sức hút.
