Chỉ trong thời gian ngắn, hàng loạt dự án quy mô lớn đã được tung ra thị trường với mức giá phổ biến từ 70 đến gần 100 triệu đồng/m2. Với mặt bằng giá này, người mua phải chi từ 5 đến 7 tỷ đồng cho một căn hộ diện tích trung bình – mức giá không còn xa lạ nhưng ngày càng phổ biến. 📈
Nguồn cung lớn không chỉ đến từ một vài chủ đầu tư, mà là sự tham gia đồng loạt của nhiều doanh nghiệp, khiến thị trường bước vào trạng thái cạnh tranh cao chưa từng có.
📊 Nguồn cung tăng mạnh, áp lực cạnh tranh gia tăng
Theo dữ liệu từ Dat Xanh Services, nguồn cung mới trong năm nay có thể đạt tới 136.000 căn từ hơn 100 dự án, tăng hơn 40% so với năm trước.
Trong khi đó, CBRE Việt Nam dự báo riêng thị trường Hà Nội có thể quay lại mức đỉnh nguồn cung như giai đoạn 2015–2019, với hàng chục nghìn căn hộ mỗi năm.
Sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung giúp người mua có nhiều lựa chọn hơn, nhưng đồng thời cũng khiến các chủ đầu tư phải cạnh tranh khốc liệt hơn về giá, chính sách bán hàng và hệ tiện ích. ⚠️
⚠️ Giá cao nhưng thanh khoản chững lại
Dù nguồn cung tăng mạnh, sức cầu trên thị trường lại có dấu hiệu chậm lại. Một trong những nguyên nhân chính đến từ mặt bằng lãi suất vẫn duy trì ở mức cao, khiến chi phí vay mua nhà trở thành rào cản lớn đối với người mua.
Dữ liệu từ OneHousing cho thấy lượng giao dịch căn hộ chuyển nhượng tại Hà Nội và vùng ven đã giảm đáng kể từ cuối năm trước.
Trong bối cảnh giá bán tiệm cận vùng đỉnh, nhóm nhà đầu tư lướt sóng dần rút lui, trong khi người mua ở thực cũng thận trọng hơn, kéo dài thời gian ra quyết định. 📉
🔍 “Cuộc chiến” giữa sơ cấp và thứ cấp
Không chỉ cạnh tranh trong nội bộ thị trường sơ cấp, các dự án mới còn phải đối đầu trực tiếp với nguồn cung thứ cấp – những căn hộ đã bàn giao, có thể ở ngay.
Theo các chuyên gia, đây là yếu tố khiến cuộc đua bán nhà trở nên khốc liệt hơn, khi người mua có xu hướng so sánh kỹ lưỡng giữa giá, vị trí, tiện ích và tính thanh khoản.
Đặc biệt, phần lớn nguồn cung mới nằm ở khu vực vùng ven, cách trung tâm từ 15–20 km, khiến bài toán cạnh tranh càng trở nên gay gắt hơn về vị trí và khả năng kết nối. 🚧
💸 Lãi suất cao “bào mòn” sức mua
Các chuyên gia nhận định, lãi suất tăng không chỉ ảnh hưởng đến người mua mà còn tạo áp lực lớn lên phía doanh nghiệp.
Khi chi phí vốn tăng, dòng tiền vào thị trường bị siết lại, trong khi tiến độ pháp lý và triển khai dự án vẫn cần nguồn lực lớn. Nếu tốc độ bán hàng không đạt kỳ vọng, doanh nghiệp có thể đối mặt với áp lực tài chính đáng kể. ⚖️
🔄 Doanh nghiệp buộc phải thay đổi chiến lược
Trước bối cảnh thị trường khó khăn hơn, nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu điều chỉnh chiến lược.
Thay vì dàn trải, doanh nghiệp có xu hướng tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, thanh khoản tốt hoặc chuyển hướng sang các phân khúc ít rủi ro hơn như bất động sản công nghiệp.
Đồng thời, việc kiểm soát dòng tiền, tối ưu danh mục đầu tư và nâng cao khả năng hấp thụ của sản phẩm trở thành ưu tiên hàng đầu trong giai đoạn hiện nay.
