📌 Hà Nội: Phân khúc cao cấp chiếm ưu thế
Theo Avison Young, 65% nguồn cung khách sạn tại Thủ đô thuộc phân khúc cao cấp & hạng sang, phục vụ nguyên thủ, khách ngoại giao, chuyên gia quốc tế.
💵 Giá thuê trung bình: dự kiến 111 USD/đêm, vượt nhẹ đỉnh 2019.
🏨 Tỷ lệ lấp đầy: từ 45% (2022) → 73% (2023) → 78% (2024) – mức tăng ấn tượng cho thấy sức cầu mạnh mẽ.
📌 TP.HCM: Hơn 16.600 phòng, công suất 61%
Theo Savills, TP.HCM sẽ đón thêm hơn 200 phòng mới trong thời gian tới. Nhiều khách sạn hiện hữu được nâng cấp – tái định vị để cạnh tranh.
📌 Đà Nẵng, Hải Phòng và Tây Nguyên: Điểm nóng mới
-
Hải Phòng: Wink Hotels khai trương khách sạn thứ 6 (225 phòng, 77 căn hộ dịch vụ).
-
Đà Nẵng: Courtyard by Marriott Han River đi vào vận hành, cao 45 tầng, 300 phòng nghỉ.
-
Đăk Lăk, Gia Lai: nổi lên nhờ hạ tầng cao tốc, mở rộng sân bay Tuy Hòa, khai thác lợi thế thiên nhiên & văn hóa bản địa.
📊 Du lịch bùng nổ kéo khách sạn “cháy phòng”
-
8 tháng đầu năm: Việt Nam đón gần 14 triệu khách quốc tế, tăng 22% YoY.
-
Riêng dịp 2/9: Hà Nội đón hơn 640.000 lượt khách, nhiều khách sạn đạt công suất thuê 90%.
⚠️ Thách thức còn hiện hữu
-
🚧 Hạ tầng giao thông liên vùng chưa đồng bộ.
-
💸 Chi phí vận hành, lãi suất, huy động vốn gây áp lực cho nhà đầu tư nhỏ.
-
📑 Pháp lý cần thêm thời gian để triển khai đồng bộ.
-
🌍 Phụ thuộc khách quốc tế khiến dòng tiền thiếu ổn định khi kinh tế toàn cầu biến động.
💡 Góc nhìn chuyên gia
Ông Michael Piro (CEO Indochina Capital) nhấn mạnh:
👉 Nhà đầu tư cần chọn vị trí có hạ tầng kết nối tốt, chiến lược du lịch rõ ràng.
👉 Ưu tiên bền vững, trải nghiệm văn hóa, thiết kế gắn nhu cầu thực tế thay vì chạy theo “trend” ngắn hạn.
👉 Lựa chọn mô hình vận hành phù hợp: hợp tác với thương hiệu quốc tế hoặc khách sạn phong cách (lifestyle hotels).
👉 Chuẩn bị chiến lược vốn dài hạn, vì chu kỳ đầu tư khách sạn kéo dài nhưng lợi nhuận sẽ ổn định & bền vững nếu đi đúng hướng.
