💰 Cen Land huy động 620 tỷ đồng, lãi suất tối thiểu 12%/năm
Ngày 4/11/2026, CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land, HoSE: CRE) hoàn tất phát hành lô trái phiếu 620 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm.
Đáng chú ý, lãi suất được cố định ở mức 12%/năm trong hai kỳ đầu.
Từ các kỳ tiếp theo, lãi suất được tính theo lãi suất tham chiếu cộng biên độ 4%/năm, nhưng không thấp hơn 12%/năm.
🏗️ Becamex, Vinhomes cũng huy động vốn với lãi suất 12,5%
Không riêng Cen Land, Tập đoàn Becamex (HoSE: BCM) vừa hoàn tất phát hành lô trái phiếu 1.200 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm.
Lô trái phiếu không có tài sản bảo đảm này áp dụng lãi suất cố định 12,5%/năm trong bốn kỳ đầu, sau đó thả nổi nhưng không thấp hơn 12,5%/năm.
Trong tháng 10, Vinhomes (HoSE: VHM) cũng phát hành 2.000 tỷ đồng trái phiếu, kỳ hạn 3 năm, lãi suất 12,5%/năm.
Tương tự, Thành Đức Holding huy động 1.200 tỷ đồng qua trái phiếu kỳ hạn 2 năm, lãi suất 12,5%/năm.
Hai lô trái phiếu của Vinhomes và Thành Đức Holding đều có tài sản bảo đảm.
📉 Phát hành trái phiếu tháng 10 giảm mạnh 59%
Theo dữ liệu từ HNX, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và VIS Rating cập nhật đến ngày 5/11, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành mới trong tháng 10/2026 đạt khoảng 31.000 tỷ đồng, giảm 59% so với tháng 9.
Đáng chú ý, nhóm ngân hàng chiếm tới 83% tổng giá trị phát hành, trong khi bất động sản chỉ đóng góp khoảng 6%.
Trái phiếu phát hành riêng lẻ tiếp tục chiếm ưu thế, với tỷ trọng 94%.
⚠️ Lãi suất cao, doanh nghiệp địa ốc đối mặt áp lực tài chính
Việc huy động vốn với lãi suất 12–12,5%/năm giúp doanh nghiệp bổ sung nguồn lực triển khai dự án và đáp ứng nhu cầu tài chính.
Tuy nhiên, mức lãi suất này cũng kéo theo nghĩa vụ thanh toán đáng kể.
Chẳng hạn, với lô trái phiếu 1.200 tỷ đồng có lãi suất 12,5%/năm, chi phí lãi danh nghĩa tương đương 150 tỷ đồng mỗi năm nếu toàn bộ dư nợ được duy trì trong cả năm.
Đặc biệt, khi các lô trái phiếu có kỳ hạn chỉ 2–3 năm, doanh nghiệp còn phải chuẩn bị nguồn tiền trả nợ gốc khi đáo hạn, trong bối cảnh tiến độ bán hàng và dòng tiền bất động sản vẫn là những yếu tố cần theo dõi.
