👉 Đây là hai pháp nhân được thành lập từ năm 2020, phục vụ chiến lược phát triển Khu đô thị sinh thái Đại Phước (Đồng Nai).
📄 Quyết định rút vốn đã được “chốt” từ cuối 2023
🗓️ Thực tế, chủ trương rút vốn đã được HĐQT DIC Corp thông qua từ cuối tháng 12/2023:
-
📌 Ngày 28/12/2023: chấm dứt góp vốn tại Đại Phước Thiên An
-
📌 Ngày 29/12/2023: chấm dứt góp vốn tại Đại Phước Thiên Minh
💡 Trước đó, DIC Corp góp vốn vào các công ty này bằng quyền sử dụng đất, đồng thời từng có giao dịch chuyển nhượng vốn góp tại Đại Phước Thiên Minh cho CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân – đơn vị phát triển khu đất 14,4 ha tại phân khu 7.1 dự án Đại Phước.
💰 Giá trị đầu tư gần 1.900 tỷ đồng được “đóng sổ”
📊 Tính đến cuối quý III/2025, giá trị đầu tư của DIG tại hai công ty con này lên tới 1.892,5 tỷ đồng, trong đó:
-
🧱 Đại Phước Thiên An: 1.133,5 tỷ đồng (DIG sở hữu 99,96%)
-
🧱 Đại Phước Thiên Minh: 759 tỷ đồng (DIG sở hữu 99,99%)
➡️ Cả hai đều được hạch toán là công ty con trong báo cáo tài chính của DIC Corp.
📌 Đáng chú ý, liên quan đến đối tác Thiên Tân, từ năm 2020, DIG còn ghi nhận khoản phải thu dài hạn 1.298,2 tỷ đồng, cho thấy mối quan hệ hợp tác đầu tư có quy mô rất lớn.
⚖️ Tái cơ cấu danh mục hay dấu hỏi tiến độ dự án?
🔍 Việc giải thể các pháp nhân nghìn tỷ có thể:
-
✔️ Giúp DIG thu gọn danh mục đầu tư
-
✔️ Giảm gánh nặng quản trị pháp nhân
-
✔️ Tái cơ cấu lại dòng tiền và quỹ đất
❗ Tuy nhiên, động thái này cũng đặt ra nhiều dấu hỏi:
-
Tiến độ KĐT sinh thái Đại Phước sẽ được triển khai theo mô hình nào?
-
DIG có đang điều chỉnh chiến lược trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa hồi phục hoàn toàn?
📉 Lợi nhuận cải thiện mạnh nhưng vẫn “xa đích” kế hoạch năm
📊 Theo BCTC 9 tháng đầu năm 2025, DIC Corp ghi nhận:
-
💰 Doanh thu thuần: 1.766,48 tỷ đồng (📈 +103,3% YoY)
-
💵 Lợi nhuận sau thuế: 199,97 tỷ đồng (tăng 184,8 tỷ đồng so với cùng kỳ)
👉 Tuy nhiên, so với kế hoạch 2025 được ĐHĐCĐ thông qua:
-
🎯 Doanh thu mục tiêu: 3.500 tỷ đồng
-
🎯 Lợi nhuận trước thuế: 718 tỷ đồng
⏳ Tính đến hết quý III, DIG mới hoàn thành:
-
📉 38,1% kế hoạch lợi nhuận năm
-
📌 Lợi nhuận trước thuế đạt 273,43 tỷ đồng
➡️ Điều này khiến doanh nghiệp phải kỳ vọng rất lớn vào quý IV/2025 – kịch bản quen thuộc của nhiều doanh nghiệp bất động sản.
🔥 Áp lực dòng tiền và bài toán cuối năm
📌 Ngoài chỉ tiêu lợi nhuận, kế hoạch 2025 của DIG còn bao gồm:
-
💸 Tổng vốn đầu tư: hơn 6.690 tỷ đồng
-
💰 Cổ tức dự kiến: 7 – 10%
➡️ Trong bối cảnh thị trường vẫn phục hồi chậm, việc giải thể công ty con nghìn tỷ có thể xem là bước đi nhằm giảm áp lực tài chính, nhưng cũng cho thấy bài toán dòng tiền cuối năm không hề nhẹ.
