📈 Du lịch bùng nổ – khách sạn hưởng lợi
Trong 10 tháng, Việt Nam đón 17 triệu lượt khách quốc tế, tăng gần 22% và nằm trong nhóm tăng trưởng nhanh nhất thế giới. Nhu cầu lưu trú theo đó tăng mạnh, đẩy công suất phòng của khách sạn ở các đô thị lớn đi lên liên tục.
Theo JLL:
-
Nguồn cung khách sạn chủ yếu tại TP.HCM – Hà Nội – Đà Nẵng.
-
Đà Nẵng & Hội An đang dẫn đầu số dự án sẽ ra mắt đến 2028.
-
Nguồn cung đã tăng trưởng 7%/năm, doanh thu phòng tăng 21%/năm (2020–2024).
TP.HCM thậm chí đã vượt hiệu suất 2019, trong khi Hà Nội có mức lấp đầy ấn tượng nhờ kết hợp khách công vụ và khách nghỉ dưỡng.
💰 Tỷ suất sinh lời: Có đáng để xuống tiền?
JLL ghi nhận lợi nhuận đầu tư khách sạn đạt 6–7,5%/năm — mức “tương đối ngon” khi đặt trong bối cảnh ngành du lịch đang hồi sinh mạnh mẽ.
Giá trị đầu tư vào khách sạn tại Việt Nam năm nay dự báo đạt 125 triệu USD, tăng 25% so với ước tính trước đó — phản ánh sự tin tưởng của dòng vốn trong & ngoài nước 🌍.
🧭 Các yếu tố thúc đẩy thị trường
✨ Chính sách visa linh hoạt
✨ Cải cách pháp lý mạnh mẽ
✨ Tái cơ cấu hành chính, tạo môi trường đầu tư thông thoáng
Những yếu tố này khiến thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, bền vững hơn.
🏨 Công suất phòng đã hồi phục hoàn toàn?
Chưa. Theo Savills và Avison Young:
-
Công suất & doanh thu tăng ổn định nhưng chưa về mức trước dịch.
-
Khách quốc tế vẫn thấp hơn giai đoạn pre-Covid.
-
Tốc độ phục hồi tại TP.HCM chậm hơn mặt bằng chung cả nước.
Tuy nhiên, điểm sáng là:
-
Nhu cầu với căn hộ dịch vụ dài hạn tăng mạnh.
-
Nguồn cung mới hạn chế đến 2028 → giảm rủi ro dư thừa.
-
Chính sách visa + mạng bay quốc tế mở rộng → giữ đà tăng cho tương lai.
🎯 Thách thức còn đó
Vấn đề lớn nhất hiện nay: tài sản đạt chuẩn đầu tư tổ chức không nhiều, khiến thị trường cạnh tranh gay gắt và sàng lọc mạnh.
