Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản đang trải qua một cơn sốt chưa từng thấy. Giá đất, giá nhà tăng chóng mặt, khiến nhiều người mơ tưởng về viễn cảnh giàu sang từ việc sở hữu bất động sản. Nhưng liệu đó có thực sự là giấc mơ, hay đang là một cơn ác mộng tiềm ẩn?
Hãy tưởng tượng một khu phố, nơi chỉ cần một căn nhà được bán với giá cao hơn tương đối so với mức giá trước đó, ngay lập tức, cả khu vực trở nên “sốt” hơn bao giờ hết. Các chủ nhà đua nhau định giá tài sản của mình cao hơn gấp bội. Giá trị bất động sản của khu vực ấy tăng vọt, bất chấp việc hầu hết mọi người không đủ khả năng tài chính để mua những căn nhà với mức giá mới.
Câu chuyện không dừng lại ở đó. Những căn nhà từng được rao bán từ năm trước, dù không ai mua, lại tiếp tục xuất hiện trên thị trường với mức giá cao hơn. Nhưng ai sẽ là người mua? Khi giá bất động sản không còn phản ánh giá trị thực tế hay khả năng sinh lời từ việc cho thuê, câu hỏi đặt ra là: liệu có ai dám bỏ tiền ra trong bối cảnh này?
Thực tế, giá trị cho thuê của một căn nhà trong vòng một năm chỉ đạt khoảng 2% so với giá rao bán. Điều này đồng nghĩa với việc nếu bạn mua một căn nhà với giá cao như hiện nay, bạn sẽ phải chờ đến 50 năm để thu hồi vốn từ tiền cho thuê. Nhưng ai sẽ đủ kiên nhẫn và khả năng tài chính để chờ đợi lâu đến vậy?
Rủi ro lớn nhất đang chờ đón những ai tham gia cuộc chơi này. Mua bất động sản với giá cao có thể khiến bạn ôm lỗ nặng, không thể bán được khi cần. Khi lãi suất cho vay tăng, nhiều người sẽ phải đối mặt với cơn ác mộng vỡ nợ. Điều này sẽ kéo theo sự sụp đổ của thị trường bất động sản, với giá giảm mạnh nhưng không còn ai đủ khả năng hay sẵn sàng để mua.
Trong khi mọi người đổ xô vào cơn sốt đầu cơ, nền kinh tế thực sự lại đang chịu thiệt hại nặng nề. Các ngành sản xuất, vốn là xương sống của một nền kinh tế vững mạnh, đang bị bỏ rơi và lụi tàn. Hệ quả là sự bất ổn kinh tế, với sự chênh lệch giàu nghèo ngày càng tăng, và những cơ hội kinh doanh bền vững bị đè bẹp trong cơn lốc đầu cơ.
Bạn nghĩ sao? Liệu giấc mơ bất động sản này sẽ mang lại giàu sang hay chỉ là một cái bẫy tài chính nguy hiểm?
Theo Xuân Thái Lê
