🏙️ Chung cư trung tâm ngày càng đắt đỏ, căn hộ 4–5 tỷ đồng dần khan hiếm
Thời gian qua, giá căn hộ mới tại khu vực trung tâm TP.HCM liên tục neo cao, nhiều dự án có giá bán từ 5–7 tỷ đồng đến hơn chục tỷ đồng.
Mức giá này khiến không ít gia đình trẻ, người mua ở thực phải chuyển hướng sang khu vực vùng ven hoặc tìm mua căn hộ cũ.
Tuy nhiên, TSKH.KTS Ngô Viết Nam Sơn cho rằng căn hộ giá 3–4 tỷ đồng tại trung tâm vẫn có thể phát triển nếu thay đổi tư duy thiết kế và tổ chức không gian sử dụng.
🏠 Không cần phòng khách quá rộng, nhiều tiện ích có thể dùng chung
Theo ông Ngô Viết Nam Sơn, thay vì cố gắng bố trí đầy đủ mọi chức năng trong từng căn hộ, chủ đầu tư có thể thiết kế không gian riêng vừa đủ cho nhu cầu sinh hoạt thiết yếu.
Những tiện ích như phòng tiếp khách, không gian làm việc, giải trí hoặc sinh hoạt cộng đồng có thể được bố trí tại khu vực chung của tòa nhà.
Đáng chú ý, cư dân chỉ cần trả phí khi sử dụng một số tiện ích theo nhu cầu, thay vì phải bỏ tiền mua thêm diện tích để sở hữu tất cả không gian này.
Cách làm trên giúp giảm diện tích căn hộ cần mua, qua đó hạ tổng giá trị sản phẩm mà vẫn duy trì khả năng tiếp cận tiện ích.
📐 Căn hộ 40–60 m² vẫn có thể bố trí 2 phòng ngủ
TS Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons, cho rằng nhà ở vừa túi tiền cần được thiết kế theo nhu cầu sinh hoạt thực tế.
Theo đó, căn hộ diện tích khoảng 40–60 m² vẫn có thể bố trí 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu của gia đình trẻ và nhóm khách hàng thu nhập trung bình.
Thay vì chạy theo diện tích lớn, doanh nghiệp nên ưu tiên công năng sử dụng, đồng thời phát triển hệ thống tiện ích chung phù hợp.
🚇 Căn hộ 2–3 tỷ đồng có thể phát triển xa trung tâm, nhưng cần kết nối metro
Với phân khúc giá thấp hơn, khoảng 2–3 tỷ đồng, chuyên gia Ngô Viết Nam Sơn đề xuất phát triển tại các khu vực xa trung tâm, nơi chi phí đất phù hợp hơn.
Tuy nhiên, những khu vực này cần có giao thông công cộng, đặc biệt là metro, cùng hệ thống trường học, dịch vụ và nơi làm việc.
Theo chuyên gia CBRE Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, việc tối ưu diện tích phải dựa trên nhu cầu thực tế, tránh chỉ thu nhỏ căn hộ để giảm giá nhưng làm mất đi những công năng cần thiết.
