💸 Giá lập đỉnh 450 triệu/m²
Tại trung tâm truyền thống và Thủ Thiêm, giá căn hộ đang ở vùng 300–450 triệu đồng/m²:
-
The Opera Residence (SonKim Land): ~350 triệu/m²
-
Grand Marina Saigon (Masterise Homes): có căn chạm 450 triệu/m²
-
Quận 1 (cũ): vài dự án thứ cấp đạt ~413 triệu/m²
-
Quận 2 (cũ): khoảng 314 triệu/m²
Phần lớn dự án hạng sang còn lại dao động 101–182 triệu/m².
Ở khu Đông, nhiều dự án mới cũng đẩy giá lên ngưỡng 120–200 triệu/m², như The Privé (Đất Xanh), Eaton Park (Gamuda Land) hay Masteri Park Place (Masterise Homes).
🏠 Ai đang mua căn hộ siêu sang?
Theo Batdongsan.com.vn, nhu cầu ở thực là lực kéo chính. Nhà phố trung tâm đã vọt lên mức giá “vượt xa sức mua” của phần lớn người dân, khiến căn hộ hạng sang trở thành lựa chọn khả thi hơn – thanh khoản tốt, ổn định giá, phù hợp nhóm khách mua để ở hoặc mua cho con cái.
Dữ liệu 2015–2025 cho thấy giá BĐS trung tâm tăng mạnh trên mọi phân khúc:
-
Đất nền: +384%
-
Căn hộ: +197%
-
Nhà riêng: +168%
-
Nhà mặt phố: +134%
🌆 Vì sao phân khúc này tiếp tục nóng?
Chuyên gia Savills nhận định, tầng lớp trung – thượng lưu mở rộng nhanh là động lực then chốt. Nhu cầu chuyển từ “có chỗ ở” sang “sống theo phong cách” đẩy các dự án tiện nghi, trải nghiệm cao cấp lên ngôi – tương đồng xu hướng tại Singapore, Bangkok hay Dubai.
Hạ tầng TP.HCM – đặc biệt metro, đường vành đai, chỉnh trang đô thị – tiếp tục tăng sức hút của BĐS cao cấp. Môi trường pháp lý minh bạch hơn giúp hình thành các dự án quy mô lớn, chuẩn hóa theo tiêu chuẩn quốc tế.
🔥 Thủ Thiêm – tâm điểm mới
Các chuyên gia nhận định Thủ Thiêm có thể trở thành “đối trọng trung tâm mới” trong 5–10 năm tới. Sự mở rộng mô hình đa trung tâm sẽ kéo nhu cầu về căn hộ chất lượng cao tăng tương ứng.
