📌 Lý do:
-
Doanh nghiệp sản xuất, thương mại khó hấp thụ vốn vì chi phí cao, sức mua yếu.
-
Ngược lại, nhiều dự án BĐS được gỡ pháp lý cần vốn triển khai.
-
Chủ đầu tư tung chiêu ưu đãi trả trước 10–30% giá trị sản phẩm, miễn lãi & ân hạn gốc từ 12 tháng đến 5 năm để hút khách.
👉 Hệ quả:
-
Nhà đầu tư (NĐT) có thể mua nhiều sản phẩm cùng lúc, chỉ bỏ ra vốn nhỏ.
-
Với căn hộ 3 tỷ, chỉ cần vốn ban đầu 600–900 triệu. Nếu giá tăng 15–20% trong 1–2 năm, NĐT đã lời 450–600 triệu – tương đương 50–70% vốn bỏ ra 💥.
-
Thậm chí có trường hợp giá tăng quá nóng, NĐT lãi gấp đôi ngay trong giai đoạn ân hạn, khi chưa trả một đồng gốc + lãi nào.
⚠️ Nhưng mặt trái không nhỏ:
-
Cá mập tận dụng chiêu này để găm hàng, tạo khan cung, đẩy giá liên tục 📈.
-
Thị trường xuất hiện “sốt ảo”, cuốn theo NĐT nhỏ lẻ và người mua thật.
-
Khi thị trường hạ nhiệt, thanh khoản giảm → nhiều người buộc bán tháo, mặt bằng giá lao dốc.
🏦 Nguy cơ hệ thống tài chính cũng bị ảnh hưởng:
-
Nếu nhiều NĐT dùng đòn bẩy cùng lúc, khi bán tháo có thể tác động trực tiếp đến ngân hàng.
-
Tình huống xấu: thị trường đóng băng, lãi suất tăng → BĐS dù cắt lỗ cũng khó thoát hàng.
💬 VARS IRE cảnh báo:
-
Lợi nhuận khủng rơi vào tay một nhóm nhỏ NĐT.
-
Rủi ro lại dồn cho số đông – đặc biệt là người dân có nhu cầu ở thực.
-
Nếu không có biện pháp kiểm soát, BĐS sẽ lại lặp lại kịch bản bong bóng – vỡ bong bóng.
Cuối cùng, dòng tiền ồ ạt vào BĐS còn có thể kéo vốn rời khỏi sản xuất, thương mại – những lĩnh vực tạo giá trị thực cho nền kinh tế. Khi BĐS trở thành “cỗ máy làm giàu nhanh”, nguy cơ lệch pha dòng vốn và suy giảm sức cạnh tranh là khó tránh khỏi ⚠️.
