💰 Nhà thương mại đắt gấp 3-5 lần NOXH
Tại TP.HCM, chung cư NOXH Lê Thành từng mở bán khoảng 13,9 triệu đồng/m², hiện giao dịch hơn 20 triệu đồng/m². Trong khi một dự án thương mại cách đó chưa tới 500m có giá thấp nhất khoảng 60 triệu đồng/m².
Tại Khu đô thị Vạn Phúc, mức chênh còn lớn hơn: NOXH khoảng 25 triệu đồng/m², trong khi nhà thương mại được rao tới 120 triệu đồng/m², gần gấp 5 lần.
📉 Lợi nhuận tối đa 10%, làm 4-5 năm thì còn bao nhiêu?
Theo ông Lê Hữu Nghĩa, Chủ tịch Hệ sinh thái Lê Thành, lợi nhuận định mức của dự án NOXH hiện tối đa 10%. Trong khi trước đây, từ làm thủ tục đến xây dựng có thể mất 4-5 năm, tính bình quân lợi nhuận chỉ khoảng 2%/năm.
Ông Nghĩa đặt vấn đề: nếu gửi ngân hàng có thể hưởng lãi suất 5-7%/năm, tại sao doanh nghiệp phải bỏ vốn, nhân lực và chịu hàng loạt rủi ro để làm NOXH?
🏗️ Muốn bán nhà giá thấp, chủ đầu tư thậm chí phải tự xây
Lê Thành cho biết doanh nghiệp vừa làm chủ đầu tư, vừa trực tiếp thi công để tối ưu chi phí và kiếm thêm lợi nhuận từ hoạt động xây dựng. Nếu thuê nhà thầu bên ngoài, bài toán lợi nhuận càng khó.
Chưa kể, giá bán NOXH sau khi ký hợp đồng gần như đã “chốt”, trong khi lãi suất vay có thể tăng tới 5%, vật liệu tăng 10-30%. Chỉ cần chi phí biến động mạnh, mức lợi nhuận 10% có thể bị “ăn” hết, thậm chí dự án rơi vào cảnh càng làm càng lỗ.
⏳ Doanh nghiệp nói thời gian còn quan trọng hơn ưu đãi
Khảo sát của Trường Đại học Kinh tế - Luật (ĐHQG TP.HCM) với 20 doanh nghiệp, chủ đầu tư cho thấy thủ tục hành chính, thời gian kéo dài và quỹ đất quy hoạch là những khó khăn lớn khi triển khai NOXH.
Doanh nghiệp kiến nghị rút ngắn, minh bạch quy trình xử lý hồ sơ, đồng thời có cơ chế tín dụng ổn định hơn. Ông Lê Hữu Nghĩa đề xuất nâng lợi nhuận định mức lên 15-20% và cho doanh nghiệp làm NOXH vay với lãi suất ưu đãi cố định 4-5%/năm.
👉 NOXH đang thiếu, người dân đang cần, nhưng nếu bài toán lợi nhuận – thủ tục – dòng tiền chưa được tháo gỡ, việc thu hút doanh nghiệp tham gia vẫn là thách thức lớn.
