🔄 Giữ nguyên cách tính như hiện hành
-
Thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản sẽ tiếp tục tính 2% trên giá bán từng lần.
-
Bộ Tài chính cho biết việc duy trì cơ chế này giúp đảm bảo tính khả thi, phù hợp với năng lực quản lý hiện nay.
🏗️ Lý do bỏ phương án 20%
-
Hạ tầng dữ liệu dân cư, đất đai chưa đủ đồng bộ và minh bạch để xác định chính xác giá mua & chi phí.
-
Nếu áp thuế trên phần lãi trong bối cảnh hiện tại có thể dẫn đến gây tranh cãi, khó thực thi.
-
Nhiều chuyên gia cảnh báo: thuế suất 20% trên lợi nhuận có thể đẩy giá bán nhà đất tăng cao, gây tác dụng ngược thay vì kiểm soát đầu cơ.
📊 Phương án trước đó từng đề xuất
-
Trường hợp xác định được giá mua & chi phí: áp thuế 20% trên lãi ròng.
-
Trường hợp không xác định được giá mua & chi phí: tính thuế theo thời gian nắm giữ bất động sản:
-
Dưới 2 năm: 10%.
-
Từ 2 – 5 năm: 6%.
-
Từ 5 – 10 năm: 4%.
-
Trên 10 năm hoặc tài sản thừa kế: 2%.
-
Trường hợp thừa kế nhưng có yếu tố đầu cơ sẽ bị tính thuế như kinh doanh BĐS.
-
Cả hai phương án đều đã bị loại bỏ trong dự thảo mới.
🔎 Điểm nhấn đáng chú ý
-
Bộ Tài chính cho biết sẽ tiếp tục nghiên cứu và từng bước áp dụng đánh thuế trên lãi ròng sau khi dữ liệu đất đai – dân cư được số hóa và liên thông.
-
Đây là hướng đi dài hạn nhằm tiệm cận thông lệ quốc tế nhưng cần hệ thống dữ liệu minh bạch để tránh thất thu thuế và tranh chấp.
