🔥 Vì sao Airbnb không còn hấp dẫn?
-
✅ Chi phí tăng mạnh: Thuế, phí quản lý, bảo trì, phòng cháy chữa cháy… khiến giá thuê phải điều chỉnh, mất lợi thế so với khách sạn.
-
✅ Nguồn cung tăng, cầu giảm: Sau dịch, du khách chuộng nơi có thương hiệu, an toàn, dịch vụ chuyên nghiệp hơn là căn hộ cá nhân.
-
✅ Cư dân & ban quản lý phản đối: Dù hợp pháp hóa, nhiều chung cư vẫn siết chặt quản lý, không cấp thẻ tạm trú, thu thêm phí.
📉 Nhà đầu tư nói gì?
-
Chị Xuân (quận 1): Airbnb kiếm 25 triệu/tháng → chuyển sang dài hạn còn 17 triệu.
-
Anh Nam (TP Thủ Đức): Trước cho thuê 35 triệu → tự cho thuê chỉ còn 22 triệu, không đủ chi phí.
-
Nhiều chủ hộ bị phá hợp đồng, lỗ nặng vì vay vốn mua nhà Airbnb, nay phải sang nhượng gấp.
🔎 Số liệu từ AirDNA 2024:
-
🏘 TP.HCM có 14.000 căn hộ Airbnb, giá thuê trung bình: 58 USD/đêm
-
💵 Doanh thu trung bình mỗi căn: 40 – 78 triệu đồng/tháng
-
🔢 Tỷ lệ lấp đầy: 50%
-
📈 Lợi suất: Airbnb 6–7% vs cho thuê dài hạn 3%
⚠️ Cảnh báo từ chuyên gia:
“Đừng vội quay lại Airbnb vì thấy chính sách nới lỏng. Phải ít nhất 2 năm nữa (đến 2027) TP.HCM mới có thể cấp phép chính thức!” – Chuyên gia Lê Quốc Kiên
“Đầu tư Airbnb giờ phải chuyên nghiệp hóa toàn bộ quy trình, trả tiền cho từng dịch vụ khách dùng. Không còn chuyện ‘làm chơi ăn thật’ nữa.” – Ông Nguyễn Tuấn Anh (Asia Life)
✅ Tín hiệu tích cực?
-
Dù gặp khó, nhiều nhà đầu tư vẫn chờ đợi khung pháp lý rõ ràng, sẵn sàng đóng thuế, vận hành chuẩn để giữ lại biên lợi nhuận cao hơn cho thuê dài hạn.
