Theo Savills, quý II/2026, TP.HCM có khoảng 1.800 căn hộ mới, đưa nguồn cung mới trong nửa đầu năm lên 3.700 căn từ 7 dự án.
Điều đáng chú ý là nguồn cung mới gần như tập trung vào phân khúc đắt tiền. 100% sản phẩm mở bán có giá trên 90 triệu đồng/m² thông thủy, trong đó tới 80% vượt 120 triệu đồng/m².
💸 Không chỉ giá nhà cao, người mua sử dụng đòn bẩy còn phải đối mặt với lãi suất. Lãi vay mua nhà trung bình trong quý II đã lên khoảng 13%, tăng 4 điểm % so với cùng kỳ.
Hệ quả, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường giảm còn 32%, tương đương hơn 1.500 giao dịch.
Dù nhiều chủ đầu tư tung chính sách hỗ trợ lãi suất 1–2 năm đầu, thậm chí đưa ra các gói vay cố định quanh 10%, người mua vẫn thận trọng vì lo ngại áp lực trả nợ khi hết thời gian ưu đãi.
📌 Nửa cuối năm 2026, thị trường dự kiến có thêm khoảng 10.000 căn hộ mới. Tuy nhiên, bài toán lớn vẫn là khả năng chi trả khi nguồn cung tăng nhưng phần lớn sản phẩm lại nằm ngoài tầm với của nhóm khách hàng có ngân sách vừa phải.
Ở phân khúc biệt thự, nhà phố, diễn biến có phần khác biệt. Giá bán trung bình quý II giảm khoảng 10% so với quý trước, còn 179 triệu đồng/m² đất khi nguồn cung dịch chuyển ra vùng ven. Đáng chú ý, nhóm sản phẩm dưới 10 tỷ đồng đang chiếm phần lớn giao dịch.
